allesfrans.com

  • Brochure lokale belastingen

    Uitgebreide Franstalige informatie over de Franse lokale belastingen.

  • Thermische regelgeving bij renovatie

    De thermische regelgeving voor bestaande woningen biedt een kader voor verbeteringswerkzaamheden.

  • Isolatie: de vereist waarde bij renovatie

    Bij werkzaamheden die worden uitgevoerd om isolatie in het bestaande gebouw aan te brengen of te vervangen, moet de totale thermische weerstand van de muur minstens gelijk zijn aan de eisen van  (...)

  • Brochure lokale belastingen

    Uitgebreide Franstalige informatie over de Franse lokale belastingen.

  • Thermische regelgeving bij renovatie

    De thermische regelgeving voor bestaande woningen biedt een kader voor verbeteringswerkzaamheden.

  
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkWonenOnroerend goed verkopenOntbindende voorwaarde koopcontract

Ontbindende voorwaarde koopcontract

Voorkeursrecht voor gemeente en boeren

maandag 6 februari 2012 , door Hanjo

Bewerkt op donderdag 30 mei 2013

In Frankrijk kan een gemeente gebruik maken van een voorkeursrecht (droit de préemption). Ook kan de grondbank een recht op voorkoop doen gelden bij de aankoop van een stuk grond.

Het vorige artikel in deze rubriek: Je Franse huis zonder makelaar verkopen
Beoordeling:
Bezoeken: 1.049
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Wanneer een voorlopig koopcontract (compromis de vente) getekend is, loop je risico dat de (ver)koop niet doorgaat doordat de gemeente van haar recht op voorkoop (droit de préemption) gebruik maakt. De gemeente kan dat doen wanneer de aankoop in het algemeen belang is. Ze zal dezelfde prijs moeten betalen als de prijs die in het compromis de vente staat vermeld. Je kunt hiertegen in verweer gaan, als je twijfelt over de motivatie die de gemeente aandraagt.
Is nog geen sprake van een verkoop, dan moet de gemeente de vraagprijs betalen.

Maar er is nog een andere organisatie die roet in het eten kan gooien. Bij het aankopen van grotere stukken (landbouw-)grond kan een landbouwer via de grondbank SAFER het recht van voorkoop uitoefenen. De SAFER moet binnen twee maanden beslissen of zij van dit recht gebruik wil maken.[1] Het recht wordt niet vaak uitgeoefend, maar toch moet de notaris de SAFER inlichten. Doet de notaris dit niet, dan kan de SAFER de koop binnen zes maanden ongedaan laten maken.

Wanneer de gemeente of SAFER aanspraak maakt, vervalt het voorlopige koopcontract automatisch. De koper krijgt de waarborgsom terug en er is geen makelaarsprovisie verschuldigd[2].

Wanneer de boer het te verkopen stuk grond al pachtte (of langere tijd in grondgebruik had), heeft hij ook voorkeursrecht om de grond te pachten.

In een apart artikel lees je meer over SAFER.

Voetnoten:

[1In sommige departementen kun je de SAFER betalen om de procedure te versnellen. We hebben al bedragen tot € 250 gehoord.

[2Sommige makelaars proberen zich toch van de provisie te garanderen door een extra clausule over deze ontbindende voorwaarde op te nemen.

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

Reacties
  • SAFER

    Graag zou ik willen weten met hoeveel weken het besluit van de SAFER bij verkoop vervroegd kan worden door te betalen voor versnelling van het besluit.
    Bij voorbaat hartelijk dank voor uw reactie,
    C.J.Bos


Allesfrans, ook voor:
  • Consument

    Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?

  • Verzekeringen

    Waar wijkt een Franse verzekering af van de Nederlandse...

  • Bouwen en verbouwen

    Alles over het bouwen en verbouwen van jouw huis in Frankrijk en hulp met de benamingen.

  • Nieuws

    Enkele subrubrieken met nieuwsberichten.

Allesfrans, ook voor:
  • Overheid

    Wat maakt de Franse overheid zoveel anders.

  • Werk en inkomen

    Werken in Frankrijk. Wat weten wij erover?

  • Onze ervaringen

    Onze ervaringen en projecten. De plannen en hun uitvoering.

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |