Beginpagina ▶ Een (t)huis in Frankrijk ▶ Wonen ▶ Wonen en overheid ▶ Technisch dossier woning (1)

Technisch dossier woning (1)

dinsdag 14 februari 2012 , door Hanjo

Bewerkt op maandag 24 februari 2020

Bij de verkoop of verhuur van de woning moet aan de toekomstige bewoner een set documenten worden verstrekt. Dit dossier wordt dossier de diagnostic technique of DDT genoemd.

Het vorige artikel in deze rubriek: Straling rond de woning laten opmeten

Afhankelijk van de situatie (leeftijd, ligging, ...) moet het tot negen verschillende documenten bevatten.

Huur

In geval van huur, moet de verhuurder zorgen voor:

Een looddiagnose, wanneer het pand is gebouwd vóór 1 januari 1949.

De toestand van natuurlijke en technologische risico’s, wanneer de woning in een gevarenzone ligt.

De energieprestaties, diagnostic de performance énergétique (DPE).

De bewoonbare oppervlakte van het gehuurde.

De verhuurder is niet verplicht om een asbestverklaring af te geven, maar, wanneer hij op de hoogte is van een risico, moet de huurder in kennis worden gesteld omtrent de veiligheid.

De huurder kan zich niet beroepen op de informatie in de DPE. Die wordt uitsluitend ter informatie verstrekt.

Koop

In geval van koop moet de verkoper zorgen voor:

Een rapport over de aanwezigheid of afwezigheid van lood in verven en lakken, wanneer de woning is gebouwd vóór 1 januari 1949.

De aanwezigheid of afwezigheid van termieten of andere houtborende insecten in gebieden waar dit door een prefectoraal besluit wordt vereist.

De aanwezigheid of afwezigheid van asbest, wanneer de woning werd gebouwd vóór 1 juli 1997.

De toestand van de inpandige gasinstallatie, wanneer de woning is aangesloten op gaz naturel en de installatie ouder is dan 15 jaar.

De toestand van de elektische installatie, wanneer deze ouder is dan 15 jaar.

De energieprestaties, diagnostic de performance énergétique (DPE) van de woning.

De toestand van de septic tank, wanneer de woning niet op het openbare riool is aangesloten.

De aanwezigheid van de huiszwam (mérule), een schimmel die de houtstructuur aantast^[1] in gebieden waar dit door een prefectoraal besluit wordt vereist.

De toestand van natuurlijke en technologische risico’s, wanneer de woning in een gevarenzone ligt.

De afmetingen van de woning, zoals aangegeven in de wet Carrez voor appartementen en woningen in gemeenschappelijk eigendom.

Geldigheidsduur en kosten

De verschillende documenten hebben hun eigen geldigheidsduur en kosten. Je vindt ze hieronder. Ook kun je op verschillende documenten klikken voor meer informatie in andere artikelen op deze site.

Rapport	Geldigheidsduur	Kosten^[2]
Lood	Eén jaar, indien de aanwezigheid van lood werd geconstateerd. Zo niet, dan is het onbeperkt geldig.	€ 145
Asbest	Onbeperkt geldig.	€ 95
Termieten	Zes maanden geldig.	€ 90
Gas	Drie jaar geldig.	€ 110
Elektra	Drie jaar geldig.	€ 110
Energieprestatie	Tien jaar geldig.	€ 110
Roilering	Niet ouder dan drie jaar.	€ 100...150
Huiszwam	Onbekend	Onbekend
Risico’s	Zes maanden geldig.	€ 0...40
Afmetingen	Onbeperkt geldig, tenzij werkzaamheden zijn uitgevoerd.	€ 85