allesfrans.com
 
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkOnroerendgoedtransactiesEen woning zoekenRisicogebieden
 
Deze informatie kan verouderd zijn!

Risicogebieden

woensdag 21 maart 2012 , door Hanjo

Bewerkt op zondag 6 september 2015

Het vorige artikel in deze rubriek: Op huizenjacht met de smartphone
Beoordeling:
Bezoeken: 1.163
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Wanneer je huis in een risicogebied ligt, kan dat allerlei beperkingen opleveren die jouw toekomstplannen in duigen kunnen laten vallen. Die risico’s kunnen worden ingedeeld in twee hoofdgroepen:
- Risques naturels;
- Risques technologiques.

Het feit dat het gebied als risicogebied wordt aangemerkt is opgenomen in een Plan de Prévention des Risques (PPR). Zo’n plan bestaat meestal uit meerdere documenten: note de présentation, règlement, plan.

De belangrijkste natuurrisico’s zijn:
- aardverschuivingen (risque mouvement de terrain),
- lawinegevaar (risque avalanche) en
- overstromingsgevaar (risque inondation).

Wanneer jouw huis of bouwgrond in een risicogebied ligt, kan dat in allerlei beperkende voorwaarden resulteren voor het verbouwen van een bestaande woning en voor nieuwbouw.

Het argument dat "het huis of terrein nog nooit onder water heeft gestaan" heeft geen enkele waarde. Het feit dat het gebied waarin het ligt wordt aangemerkt als overstromingsgebied verbiedt de overheid om een bouwvergunning of melding van verbouwing goed te keuren.

Er bestaan verschillende gradaties die zijn opgenomen in de PPR:
- zone d’aléa[1] très fort
- zone d’aléa fort
- zone d’aléa moyen
- zone d’aléa faible

Voor de eerste zone gelden de strengste regels, voor de laatste (de laatste twee worden vaak samengevoegd) gelden minder strenge regels.

Wat die regels precies inhouden is afhankelijk van het gebied, maar er wordt vrij strikt de hand aan gehouden. Bij de aankoop van een huis of terrein is de makelaar (of eigenlijk de verkoper) verplicht je van de situatie op de hoogte te brengen. Soms doen ze dat door je een kaartje te laten zien waarop het gebied is gemarkeerd, maar laat je (zoals eerder gemeld) niet om de tuin leiden met het argument dat het nog nooit gebeurd is. Het kan een geruststelling zijn, maar het verandert de regelgeving niet!

Enkele voorbeeld van de beperkende regels zijn:

Er niet mag worden gebouwd (behalve voor agrarische doeleinden).
De bestemming van een gebouw mag niet worden gewijzigd (bijvoorbeeld van schuur naar gîte).
Er mag maar eenmalig een uitbreiding van de bestaande woning worden gedaan (tot een bepaald aantal m²).
Je mag je terrein niet inrichten als camping.

"Wij mochten wel een zwembad ingraven, maar een douche- en toiletruimte naast dat zwembad werd geweigerd."

De risico’s die je in het departement Allier loopt, vind je terug in een serie artikelen, beginnend met Risicogebieden Allier - Overzicht.
Ben je niet zeker of jouw Franse huis in een risicogebied ligt, kijk dan eens op de kaart van Géoportail. Je leest erover in artikel Kadastrale kaarten Frankrijk ook online.
Een andere optie is Cartorisque in artikel Natuurrisico’s in kaart gebracht.

Voetnoten:

[1Een aléa is een onzeker voorval.

 

Lees ook:

Het volgende artikel in deze rubriek:

Reacties
 

Huidige bezoekers: 55

Dit artikel staat in rubriek:
  • Een woning zoeken

    Wanneer je op zoek naar een woning gaat, kun je van verschillende bronnen gebruik maken. Op het internet vind je slechts een klein deel van het aanbod, in kranten worden woningen particulier aangeboden en in gespecialiseerde tijdschriften staan meestal de duurdere objecten. Maar je kunt natuurlijk ook van een of meerdere makelaars in de door jouw verkozen regio gebruik maken. Het is gebruikelijk dat zij hun aanbod in speciale advertentiekranten publiceren.

Verder in deze rubriek:

Allesfrans, ook voor:
  • Geld en bank

    Hoe betaal je in Frankrijk je rekeningen?

  • Overheid

    Wat maakt de Franse overheid zoveel anders.

  • Belastingen

    Met welke Franse belastingen heb je te maken en met welke in je vaderland.

  • Verzekeringen

    Waar wijkt een Franse verzekering af van de Nederlandse...

Allesfrans, ook voor:
  • Medisch

    Naar de dokter, de specialist, het ziekenhuis. Hoe werkt de zorgverzekering en hoe kom ik aan een nieuwe bril?

  • Energie

    Elektriciteit, olie, gas, kolen, zonne-energie, maar ook water.

  • Onze ervaringen

    Onze ervaringen en projecten. De plannen en hun uitvoering.

© allez-allier/allesfrans 2008-2020 | SPIP | Plan | Mention