allesfrans.com

  • Terug van vakantie, en dan... staken!

    Speerpunt is de hervorming van het pensioenstelsel die onlangs werd aangekondigd.

  • Opening jachtseizoen in Allier

    Het aantal jagers dat er aan deelneemt, neemt af, maar minder snel dan elders in Frankrijk.

  • Je handtekening legaliseren

    Hoe doe je dat?

  • Terug van vakantie, en dan... staken!

    Speerpunt is de hervorming van het pensioenstelsel die onlangs werd aangekondigd.

  • Opening jachtseizoen in Allier

    Het aantal jagers dat er aan deelneemt, neemt af, maar minder snel dan elders in Frankrijk.

  
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkWonenEen woning zoekenRisicogebieden

Risicogebieden

woensdag 21 maart 2012 , door Hanjo

Bewerkt op zondag 6 september 2015

Het vorige artikel in deze rubriek: Prijzen woningen in Allier
Beoordeling:
Bezoeken: 904
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Wanneer je huis in een risicogebied ligt, kan dat allerlei beperkingen opleveren die jouw toekomstplannen in duigen kunnen laten vallen. Die risico’s kunnen worden ingedeeld in twee hoofdgroepen:
- Risques naturels;
- Risques technologiques.

Het feit dat het gebied als risicogebied wordt aangemerkt is opgenomen in een Plan de Prévention des Risques (PPR). Zo’n plan bestaat meestal uit meerdere documenten: note de présentation, règlement, plan.

De belangrijkste natuurrisico’s zijn:
- aardverschuivingen (risque mouvement de terrain),
- lawinegevaar (risque avalanche) en
- overstromingsgevaar (risque inondation).

Wanneer jouw huis of bouwgrond in een risicogebied ligt, kan dat in allerlei beperkende voorwaarden resulteren voor het verbouwen van een bestaande woning en voor nieuwbouw.

Het argument dat "het huis of terrein nog nooit onder water heeft gestaan" heeft geen enkele waarde. Het feit dat het gebied waarin het ligt wordt aangemerkt als overstromingsgebied verbiedt de overheid om een bouwvergunning of melding van verbouwing goed te keuren.

Er bestaan verschillende gradaties die zijn opgenomen in de PPR:
- zone d’aléa[1] très fort
- zone d’aléa fort
- zone d’aléa moyen
- zone d’aléa faible

Voor de eerste zone gelden de strengste regels, voor de laatste (de laatste twee worden vaak samengevoegd) gelden minder strenge regels.

Wat die regels precies inhouden is afhankelijk van het gebied, maar er wordt vrij strikt de hand aan gehouden. Bij de aankoop van een huis of terrein is de makelaar (of eigenlijk de verkoper) verplicht je van de situatie op de hoogte te brengen. Soms doen ze dat door je een kaartje te laten zien waarop het gebied is gemarkeerd, maar laat je (zoals eerder gemeld) niet om de tuin leiden met het argument dat het nog nooit gebeurd is. Het kan een geruststelling zijn, maar het verandert de regelgeving niet!

Enkele voorbeeld van de beperkende regels zijn:

Er niet mag worden gebouwd (behalve voor agrarische doeleinden).
De bestemming van een gebouw mag niet worden gewijzigd (bijvoorbeeld van schuur naar gîte).
Er mag maar eenmalig een uitbreiding van de bestaande woning worden gedaan (tot een bepaald aantal m²).
Je mag je terrein niet inrichten als camping.

"Wij mochten wel een zwembad ingraven, maar een douche- en toiletruimte naast dat zwembad werd geweigerd."

De risico’s die je in het departement Allier loopt, vind je terug in een serie artikelen, beginnend met Risicogebieden Allier - Overzicht.
Ben je niet zeker of jouw Franse huis in een risicogebied ligt, kijk dan eens op de kaart van Géoportail. Je leest erover in artikel Kadastrale kaarten Frankrijk ook online.
Een andere optie is Cartorisque in artikel Natuurrisico’s in kaart gebracht.

Voetnoten:

[1Een aléa is een onzeker voorval.

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

Reacties
Reacties

Huidige bezoekers: 53

In deze rubriek

Wanneer je op zoek naar een woning gaat, kun je van verschillende bronnen gebruik maken. Op het internet vind je slechts een klein deel van het aanbod, in kranten worden woningen particulier aangeboden en in gespecialiseerde tijdschriften staan meestal de duurdere objecten. Maar je kunt natuurlijk ook van een of meerdere makelaars in de door jouw verkozen regio gebruik maken. Het is gebruikelijk dat zij hun aanbod in speciale advertentiekranten publiceren.

Lees ook:
 

Allesfrans, ook voor:
  • Belastingen

    Met welke Franse belastingen heb je te maken en met welke in je vaderland.

  • Auvergne-Rhône-Alpes

    De regio Auvergne werd in 2016 samengevoegd met de regio Rhône-Alpes.

  • Overheid

    Wat maakt de Franse overheid zoveel anders.

  • Bouwen en verbouwen

    Alles over het bouwen en verbouwen van jouw huis in Frankrijk en hulp met de benamingen.

Allesfrans, ook voor:
  • Overheid

    Wat maakt de Franse overheid zoveel anders.

  • Werk en inkomen

    Werken in Frankrijk. Wat weten wij erover?

  • Onze ervaringen

    Onze ervaringen en projecten. De plannen en hun uitvoering.

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |