allesfrans.com
 
BeginpaginaBelastingenFranse belastingenLokale belastingenBelasting verkoop landbouw­grond als bouwgrond
 
Deze informatie kan verouderd zijn!

Belasting verkoop landbouw­grond als bouwgrond

dinsdag 18 september 2012 , door Hanjo

Bewerkt op zaterdag 14 december 2013

Bij de verkoop van landbouwgrond naar aanleiding van een gewijzigd bestemmingsplan (bebouwing) moet door de verkoper een belasting op de meerwaarde worden betaald.

Beoordeling:
Bezoeken: 3.446
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Deze taxe sur la vente de terrains agricoles rendus constructibles
is verschuldigd door de verkoper die landbouwgrond als bouwgrond verkoopt. Indien de koper het onroerend goed weer doorverkoopt, wordt dat niet nogmaals belast.

Vrijstellingen

Vrijgesteld van betaling van deze belasting is een verkoop:

van minder dan € 15.000,
waarvan de winst minder is dan 10 keer de aankoopprijs,
als gevolg van onteigening door een openbare dienst.

Berekening en belastingtarief

De belasting is gebaseerd op de gerealiseerde meerwaarde (plus-value) op de verkoop van de grond. Deze wordt berekend als het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs (of de werkelijke marktwaarde op de datum van verwerving, bijvoorbeeld in het geval van vererving).

Het progressieve tarief bedraagt:

5% van de meerwaarde als deze tussen de 10 en 30 keer de aankoopprijs ligt,
10% van de winst, wanneer deze de factor 30 overschrijdt.

Een perceel gekocht voor € 20.000 en voor € 220.000 doorverkocht na indeling in stedelijke gebied geeft een winst van € 200.000 (ofwel 10 keer de aankoopprijs). Deze winst wordt belast met 5%, ofwel € 10.000.

Daarnaast wordt de fiscale boekwaarde jaarlijks met 10% verminderd vanaf het negende jaar na de indeling als bouwgrond.

Op een in 2011 als bouwgrond ingedeelde kavel wordt belasting geheven op de gehele meerwaarde indien de verkoop plaatsvindt tussen 2015 en 2018. Wanneer de verkoop plaats vindt tussen 2019 en 2027 wordt de belasting verminderd met 10% per jaar. Voor een verkoop vanaf 2028 hoeft de overdrager geen belasting te betalen.

Heffing

De belasting wordt berekend door de notaris en niet rechtstreeks door de verkoper.

Wanneer de grondtransactie niet wordt uitgevoerd via een notariële akte (bijvoorbeeld een administratieve handeling of een gerechtelijk bevel), moet de aangifte binnen een maand na overdracht door de verkoper worden ingediend bij zijn lokale dienst voor de vennootschapsbelasting (SIE).

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

Reacties
 

Allesfrans, ook voor:
  • Consument

    Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?

  • Onze ervaringen

    Onze ervaringen en projecten. De plannen en hun uitvoering.

  • Geld en bank

    Hoe betaal je in Frankrijk je rekeningen?

  • Frankrijk, het land

    Informatie over het land Frankrijk met vooral geografische gegevens.

Allesfrans, ook voor:
  • Medisch

    Naar de dokter, de specialist, het ziekenhuis. Hoe werkt de zorgverzekering en hoe kom ik aan een nieuwe bril?

  • Nieuws

    Enkele subrubrieken met nieuwsberichten.

  • Bouwen en verbouwen

    Alles over het bouwen en verbouwen van jouw huis in Frankrijk en hulp met de benamingen.

© allez-allier/allesfrans 2008-2021 | SPIP | Plan | Mention