allesfrans.com
 
BeginpaginaWerk en inkomenEen eigen bedrijfEen bedrijfspand overnemen - een ABC
 
Deze informatie kan verouderd zijn!

Een bedrijfspand overnemen - een ABC

donderdag 17 januari 2013 , door Hanjo

Bewerkt op zondag 6 september 2015

Het vorige artikel in deze rubriek: Boer in Frankrijk worden
Beoordeling:
1 stem
Bezoeken: 314
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Fonds du commerce

De fonds du commerce is de feitelijke handelsactiviteit. Je krijgt ermee te maken wanneer je een bestaand bedrijf overneemt, of een pand overneemt dat je al dan niet voor een andere bestemming gaat gebruiken. Je betaalt een bedrag aan "goodwill".

Droit au bail

Het huurrecht is een onderdeel van de fonds du commerce, ook al is er geen sprake van huur. Het is het bedrag dat de cessionnaire (koper van het bedrijf) betaalt aan de cédant (de verkoper).
Indien deze wordt betaald aan de eigenaar bij het eerste tekenen van een commerciële huurovereenkomst, heet het droit d’entrée, inschrijfgeld. In ruil daarvoor verstrekt de verhuurder alle rechten voor commerciële huren (baux commerciaux).

Deze aanpak is gerechtvaardigd: de vertrekkende huurder verzilvert de eerder onderhandelde huurprijs die is ondergewaardeerd in vergelijking met de marktprijzen. Daarom draagt hij de huur over tegen betaling van een schadevergoeding.

De Franse wet beschermt de droit au bail voor handelaren of ambachtslieden. De eigenaar van een pand waarin een bedrijf of ambacht wordt uitgeoefend is verplicht om de huur te vernieuwen of de huurder tegen vergoeding uit te kopen.

Overdracht van de droit au bail

Wanneer een ondernemer zijn handelactiviteit overdraagt (een cession), hervat de koper automatisch de huurovereenkomst (een cession du droit au bail) zonder dat de verhuurder van het pand zich hiertegen kan verzetten. Er kan echter een clausule in de huurovereenkomst staan die de huurder dit verbiedt.

Wanneer de huurder de huurovereenkomst aan een derde (tiers) wil overdragen die niet ook de fonds du commerce overneemt, moet hij vooraf toestemming aan de verhuurder vragen. Dit moet wel in de huurovereenkomst zijn opgenomen. In de praktijk vereist bijna iedere overdracht de voorafgaande toestemming van de verhuurder, op straffe van beëindiging. Staat geen clausule in de huurovereenkomst omtrent voorafgaande toestemming van de verhuurder, dan kan dit vrijelijk gebeuren, op grond van artikel 1717 van het Burgerlijk Wetboek.

Daarnaast moet de eigenaar altijd in kennis worden gesteld van beëindiging van de huur (cession du bail) door middel van een deurwaarder (acte d’huissier) of een notariële akte (acte de notaire).

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

  • Een eigen restaurant

    Er staat je niet veel in de weg om in Frankrijk een eigen restaurant te beginnen.

Reacties
 

Allesfrans, ook voor:
  • Franse taal

    Wat wetenswaardigheden over de Franse taal

  • Overheid

    Wat maakt de Franse overheid zoveel anders.

  • Belastingen

    Met welke Franse belastingen heb je te maken en met welke in je vaderland.

  • Medisch

    Naar de dokter, de specialist, het ziekenhuis. Hoe werkt de zorgverzekering en hoe kom ik aan een nieuwe bril?

Allesfrans, ook voor:
  • Consument

    Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?

  • Frankrijk, het land

    Informatie over het land Frankrijk met vooral geografische gegevens.

  • Diensten

    Verschillende soorten dienstverlening.

© allez-allier/allesfrans 2008-2020 | SPIP | Plan | Mention