allesfrans.com

  • Je bank vraagt om een TIN of een FIN

    De bank moet tegenwoordig ook een fiscaal identificatenummer bij zijn gegevens opslaan.

  • Eten, wat en wanneer?

    Wanneer je aan Frankrijk denkt, denk je al gauw aan lekker eten en drinken. De Fransen zijn terecht trots op dit onderdeel van hun cultuur en het is de passie van  (...)

  • Ongewenste oproepen? Hier zijn enkele tips!

    Enkele tips om een deze ondraaglijke telefoongesprekken snel te beëindigen.

  • Eten, wat en wanneer?

    Wanneer je aan Frankrijk denkt, denk je al gauw aan lekker eten en drinken. De Fransen zijn terecht trots op dit onderdeel van hun cultuur en het is de passie van  (...)

  • De taal van de Franse jeugd (2)

    De taal is constant in ontwikkeling. Bij de ene taal gaat dat sneller dan bij de andere, maar vooral de taal die de jeugd gebruikt, kent dagelijks nieuwe woorden en  (...)

  
BeginpaginaBelastingenFranse belastingenPlus-ValuePlus-value (tot 2012)

Plus-value (tot 2012)

De plus-value tot 1 februari 2012

woensdag 2 december 2009 , door Hanjo

Bewerkt op zondag 17 april 2016

Lees eerst het introductie-artikel van deze rubriek: Belasting op winst verkoop onroerend goed (plus-value).
Het vorige artikel in deze rubriek: Plus-value (voor buitenlanders)
Beoordeling:
Bezoeken: 12.817
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS
Let op: De gecorrigeerde fiscale wetgeving over 2011 werd op 20 september 2011 gepubliceerd in het Franse staatsblad. Eén van de in deze wet opgenomen regels heeft betrekking op de berekening van de belasting over de meerwaarde van een tweede woning, de zogenaamde plus-value. Door deze nieuwe wet vervalt per onmiddellijk de korting van € 1000 en geldt voor verkoopcontracten getekend na 31 januari 2012 een nieuwe berekening.
Je vindt deze (inmiddels gedeeltelijk achterhaalde regeling) in ons artikel Plus-value (tot sep’13).
De meest actuele berekening vind je in artikel Plus-value (vanaf sep’13).
 
 

De heffing is 16% van de winst en geldt de eerste vijf jaar na aankoop van de woning. Daarna geldt een aftrek. Franse ingezetenen betalen ook nog ruim 10% sociale lasten.

Diverse factoren kunnen het belastbare bedrag beïnvloeden:
- De notariskosten en makelaarskosten bij aankoop;
- Kosten van reparaties;
- Wanneer binnen 5 jaar na aankoop wordt verkocht: de kosten van woningverbetering, uitgevoerd door aannemers;
- Bij verkoop na 5 jaar mag 15% van de aankoopprijs als verbouwingskosten worden opgeteld (ook als er geen verbouwingen waren), tenzij de kosten hoger waren en facturen van aannemers kunnen worden getoond.

Let op! Verbouwingen die een of andere subsidie, zoals belastingvermindering hebben, mogen niet als werkelijke kosten worden opgevoerd.

Vanaf het zesde jaar mag de overwinst met 10% per jaar worden gereduceerd. Na deze berekening mag nog eens € 1000 korting worden afgetrokken. Je betaalt deze belasting bij verkoop aan de notaris.
Enkele websites hebben een handige (Franstalige) rekenhulp (zie een voorbeeld bij Informatieve Links).

Een rekenvoorbeeld (bij verkoop na 11 jaar)

Bepaling van de aankoop- en verkoopprijs
Aankoopprijs in 1998 150.000
Aankoopkosten (7,5% van de aankoopprijs)[1] +11.250
Verbouwingskosten (15% van de aankoopprijs)[2] +22.500
Gecorrigeerde aankoopprijs (A) 183.750
Verkoopprijs in 2009 300.000
Verkoopkosten (oa diagnose) -20.500
Gecorrigeerde verkoopprijs (B) 279.500
Bepaling van de Plus-value nette imposable (netto belastbare overwaarde)
Bruto overwaarde (B-A) 95.750
Abattement (mindering) 60% (6 jaar) -57.450
Vast aftrekbedrag -1.000
Plus-value nette imposable Belastbare netto meerwaarde 37.300
Bepaling van de te betalen belastingen
Prélèvement forfaitaire libératoire Forfaitaire heffing (16%) 5.968
Contribution sociale - sociale lasten (in 2010: 12,1%)[3] 4.513
Impôt sur le plus-value totale belasting op de meerwaarde 10.481

Let op! Het bovenstaande voorbeeld heeft uitsluitend betrekking op een verkoop na 5 jaar:
- Binnen 5 jaar kunnen alleen de werkelijke verbouwingskosten worden opgevoerd.

Voetnoten:

[1Of de werkelijke kosten, indien aantoonbaar

[2Of de werkelijke kosten van op te voeren werkzaamheden, indien aantoonbaar en door een bedrijf uitgevoerd

[3Alleen voor belastingplichtigen in Frankrijk

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

  • Plus-value (tot sep’13)

    Voor verkoopcontracten van tweede woningen getekend na 31 januari 2012 geldt een nieuwe berekening van de heffing over de meerwaarde.

Reacties
  • Plus-value (tot 2012) 1 november 2018 10:52, door sylvia

    Het is mij niet duidelijk waar de rubriek ’...tot 2012’ betrekking op heeft; gaat het om een regeling die geldig was tot 2012 en nu vervallen is, of een regeling die de verschuldigde belasting over de eigendomsrecht periode tot 2012 bepaalt, of een regeling die hedentendage van toepassing is op alle aankopen van voor 2012 (en geldt voor de berekening van de belasting over de gehele periode van aan- tot verkoop)?
    M.a.w. naar welke Plus-value-rubriek moet ik kijken als ik mijn huis in 2000 heb gekocht?
    Vriendelijke groet,
    Sylvia

    • Plus-value (tot 2012) 1 november 2018 14:59, door Hanjo

      Alle artikelen over de plus-value staan in eenzelfde rubriek. Die rubriek heeft een hoofdartikel https://www.allesfrans.com/spip/spi... van waaruit de actuele informatie te vinden is.
      Het aangehaalde artikel beschrijft de situatie tot (verkoopjaar) 2012, waarna de regeling nog tweemaal gewijzigd is.

  • Belasting bij winst verkoop tweede woning 1 augustus 2013 13:46, door JVDL

    Geachte,
    kan je me zeggen of de aankoopprijs inclusief de BTW (19.6%) bedraagt?
    dank
    JVDL

  • Belasting bij winst verkoop tweede woning 7 januari 2013 11:52, door R den Hamer

    Geachte heer / mevrouw,

    Zeer gaarne verneem ik uw visie aangaande het volgende:
    Recent heb ik mijn vakantiewoning in Frankrijk verkocht. Nu kreeg ik van de SARF PROVENCE een financiële berekening waar ik wat vraagtekens bij zet.Boven de berekening van de prelevements sociaux staat nog steeds dat het alleen voor fransingezeten geldt? Is dit zo? En zo niet dan heb ik toch een foutief formulier getekend. Ik heb hier van af het begin af aan tegen geprotesteerd? Is dit nu juridisch wel rechtsgeldig. Kan ik nog ergens aanspraak op maken? Gaarne verneem ik uw deskundige oordeel.
    Indien u meer informatie nodig heeft hoor ik het gaarne van u.

    m.v.g, Ruud den Hamer

    • Belasting bij winst verkoop tweede woning 9 januari 2013 19:55, door Hanjo

      In de loop van 2012 is onduidelijkheid ontstaan over wie wel of niet sociale lasten moet betalen bij de winst op de verkoop van een tweede woning.
      Met het argument dat sociale lasten niet alleen worden geheven voor de bekostiging van de “sécurité sociale”, maar een soort belasting zijn, is deze heffing nu ook van toepassing op niet-ingezetenen en maakt Brussel geen bezwaar tegen deze heffing. Woon je binnen de EU dan geldt hetzelfde tarief als voor Franse belastingplichtigen, woon je erbuiten is het nog veel hoger.

      We hebben de aangepaste regelgeving verwerkt in artikel Plus-value (tot sep’13).

      Sorry, ik had graag beter nieuws gegeven!


Allesfrans, ook voor:
  • Nieuws

    Enkele subrubrieken met nieuwsberichten.

  • Verzekeringen

    Waar wijkt een Franse verzekering af van de Nederlandse...

  • Allier Toeristisch

    Toeristische informatie van in en rond de Franse Allier.

  • Allier (Bourbonnais)

    Allier is het meest noordelijke van de departementen van de regio Auvergne-Rhône-Alpes.

Allesfrans, ook voor:
  • Justitie, wetten en regels

    Artikelen over de Franse justitie, wetten en regelgeving.

  • Auvergne-Rhône-Alpes

    De regio Auvergne werd in 2016 samengevoegd met de regio Rhône-Alpes.

  • Tuinrecepten

    AllesFrans, ook voor tuinrecepten: recepten voor en uit de tuin.

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |