allesfrans.com
 
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkOnroerendgoedtransactiesVerhuren of verpachtenVerhuren van een woning als SCI
 
Deze informatie kan verouderd zijn!

Verhuren van een woning als SCI

maandag 11 november 2013 , door Hanjo

Bewerkt op zaterdag 14 december 2013

Wanneer je een woning bezit die je als SCI (société civile immobilière) in je bezit hebt, kan de (SCI) die woning verhuren.

Het vorige artikel in deze rubriek: Verhuren aan een vereniging
Beoordeling:
Bezoeken: 403
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Een SCI kan civiele activiteiten uitvoeren (zoals het verhuren van kale panden), maar commerciële activiteiten zijn uitgesloten. Het gemeubileerd voor bewoning verhuren van een pand is een commerciële activiteit. Wanneer een SCI een gemeubileerd woningen verhuurd, wordt ze fiscaal beschouwd als een vennootschap.
 

Fiscaal

Volgens artikel 206 lid 2 van de CGI zijn maatschappelijke organisaties onderworpen aan de vennootschapsbelasting wanneer zij betrokken zijn bij een bedrijf of commerciële activiteit. Wanneer een SCI een ingerichte woning verhuurt, wordt dat beschouwd als de uitoefening van een commerciële activiteit en wordt de SCI onderworpen aan de vennootschapsbelasting, de impôt sur les sociétés.

Maar er is een administratieve tolerantie! Maatschappelijke organisaties zijn niet onderworpen aan de vennootschapsbelasting wanneer hun commerciële inkomsten (exclusief belastingen) niet hoger zijn dan 10% van hun totale omzet (exclusief belastingen). In het geval van incidentele overschrijding van deze drempel kan de maatschappelijke organisatie ontsnappen aan de vennootschaps­belasting over het afgelopen jaar, wanneer de gemiddelde zakelijke inkomsten tijdens het betrokken jaar en de voorafgaande drie jaar niet meer dan 10% afwijken van het gemiddelde van de overeenkomstige totale opbrengsten.
Wanneer de 10%-drempel wordt overschreden is de vennootschapsbelasting van toepassing op alle inkomsten.

 

Vennootschapsrecht

Gemeubileerd verhuren (dus ook een vakantiewoning verhuren) is een bedrijfsactiviteit wat het risico inhoudt dat een SCI door de rechter kan worden geherkwalificeerd tot een commercieel bedrijf. Dit risico bestaat niet indien deze activiteit marginaal is ten opzichte van de "kale" verhuur.

De commerciële activiteiten zullen niet leiden tot het nietig verklaren van de SCI.
 

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

Reacties
 

Allesfrans, ook voor:
  • Justitie, wetten en regels

    Artikelen over de Franse justitie, wetten en regelgeving.

  • Bouwen en verbouwen

    Alles over het bouwen en verbouwen van jouw huis in Frankrijk en hulp met de benamingen.

  • Nieuws

    Enkele subrubrieken met nieuwsberichten.

  • Geld en bank

    Hoe betaal je in Frankrijk je rekeningen?

Allesfrans, ook voor:
  • Belastingen

    Met welke Franse belastingen heb je te maken en met welke in je vaderland.

  • Frankrijk, het land

    Informatie over het land Frankrijk met vooral geografische gegevens.

  • Verkeer en vervoer

    Afwijkende verkeersregels, autokeuring, invoeren van een auto

© allez-allier/allesfrans 2008-2020 | SPIP | Plan | Mention