zondag 31 augustus 2014 , door
De wet Alur, voluit "loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové", van 24 maart 2014 verbetert onder andere de informatieverstrekking aan de toekomstige kopers van een woning of appartement, met name wanneer deze gemeenschappelijk eigendom zijn. De verkoper moet vanaf het moment dat een onroerend goed in de verkoop gaat uitgebreide informatie omtrend de karakteristieken geven en nog eens een lijst van documenten kunnen verstrekken op het moment dat het voorlopig koopcontract wordt getekend.
De verbeterde informatieverstrekking begint al bij de advertentie, zodat de koper direct weet waarmee hij te maken heeft.
Van een woning in gemeenschappelijk eigendom moet de verkoopadvertentie de volgende gegevens bevatten:
Deze maatregelen gelden voor alle soorten advertenties: op papier, op internet en in de etalage van de immo. Het is de vraag hoe de Franse makelaars met deze regelgeving zullen omgaan en zullen voorkomen dat hun advertenties veranderen in een saai brok technische informatie.
Wanneer een koper op een woningaanbod ingaat, moet de verkoper op het moment dat de promesse de vente wordt ondertekend allerlei informatie over de woning en zijn omgeving verstrekken.
Daarbij inbegrepen de eventuele aanpassingen. Normaal gesproken gaat het om de documenten die de verkoper zelf bij de aankoop ontving. Kunnen dee niet worden verstrekt dan moet de verkoper ze opvragen bij het bestuur.
In de notulen kan de koper eventuele (relationele) problemen tussen mede-eigenaren terugvinden, geplande werkzaamheden, enz.
Deze carnet d’entretien zordt verstrekt en bijgewerkt door het bestuur van het gemeenschappelijk eigendomen bevat technische informatie omtrend uitgevoerde (onderhouds-)werkzaamheden.
Het zogenaamde dossier de diagnostic technique omvat alle rapporten van de verplichte technische onderzoeken en geeft de koper een goed inzicht van wat hij van het onroerend goed mag verwachten en de problemen die hij zou kunnen tegenkomen. De Loi Alur voegt aan de lijst van rapporten een nieuwe toe: de aanwezigheid van mérule, de huiszwam. Deze schimmel eet de cellulose in hout en tast zo de houtstructuur aan.
Dit kan onder meer gaan over onbetaalde rekeningen voor het waterbedrijf, energie of onderhoudsdiensten.
De kosten die de verkoper moest bijdragen aan de laatste twee (al dan niet volledig uitgevoerde) activiteiten, zoals administratieve handelingen, gemeenschappelijk onderhoud, maar ook uitzonderlijke activteiten als gevelonderhoud, vervanging van dakbedekking, vervanging van een centrale verwarming.
De koper moet opdraaien voor kosten die al wel door de vergadering van eigenaren werden goedgekeurd, maar nog niet zijn uitgevoerd, ook als dit besluit voor de datum van ondertekening van het voorlopige koopcontract werd genomen.
Als er een fonds travaux bestaat, een onderhoudspotje, moet de koper worden geïnformeerd over zijn aandeel ten tijde van de laatste bijdrage van de verkoper.
Met ingang van 1 januari 2017 kunnen aan bovenstaande lijst nog drie items worden toegevoegd.
Een zogenaamd "fiche synthétique" moet een overzicht geven van alle gemeenschappelijke onderdelen van een gemeenschappelijk eigendom, wanneer dit eigendom uit meer dan 200 delen bestaat.
Dit bouwkundig onderzoek geeft inzicht in de bouwtechnische staat van het gemeenschappelijk eigendom.
Dit document vermeldt de rechten en verplichtingen van de mede-eigenaren en legt de werking uit van het cyndicat de copropriété (of conseil syndical) die ook de taak heeft dit document ter beschikking te stellen.
Onder andere bij een appartementencomplex kun je te maken krijgen met onderdelen die voor een deel jouw eigendom zijn.
Steeds meer mensen willen hun woning verkopen zonder tussenkomst van een makelaar. Het is perfect mogelijk, mits je methodisch bent en ... beschikbaar.
Huidige bezoekers: 84
Je hebt iets anders gevonden, gaat toch weer terug naar je vaderland, of je hebt een andere reden om je Franse onroerende goederen te verkopen.
Verschillende soorten dienstverlening.
AllesFrans, ook voor tuinrecepten: recepten voor en uit de tuin.
Informatie over het land Frankrijk met vooral geografische gegevens.
Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?
Onze ervaringen en projecten. De plannen en hun uitvoering.
Waar wijkt een Franse verzekering af van de Nederlandse...
Verschillende soorten dienstverlening.