De kadastrale huurwaarde is de basis voor de berekening van de taxe d’habitation en de taxe foncière, de Franse onroerend-goedbelastingen.
Deze waarde vertegenwoordigt de theoretische huur die je jaarlijks zou kunnen genereren door een woning te verhuren. Ze wordt bepaald op basis van de oppervlakte van het onroerend goed en alles wat erbij zit, zoals kelders, garage, binnenplaats, zwembad en tuinen (tot 500m²). Over het geheel wordt een factor geplaatst die rekening houdt met de "standing", het comfort (badkamers, CV,...), de algehele staat en de ligging (dicht bij scholen, winkels, openbaar vervoer, ...).
De zo verkregen gewogen oppervlakte ("surface pondérée") wordt vervolgens vermenigvuldigd met een huurtarief dat in 1970 werd bepaald. Sinds 1980 wordt in verband met de ontwikkeling van de huurprijzen een herwaardering toegepast. De coëfficiënt in de afgelopen jaren:
2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
+1,8% | +1,6% | +1,5% | +1,2% | +2,0% | +1,8% | +1,8% | +0,9% |
Ieder jaar doet de belastingdienst een herwaardering van het onroerende goed, bijvoorbeeld in verband met nieuwbouw (een garage), een wijziging van de samenstelling (vergroting, gewijzigde indeling), een modernisering (plaatsing van een CV of een badkamer) of andere renovatiewerkzaamheden (een schuur wordt woonhuis). Maar ook externe factoren, zoals nieuwe openbare voorzieningen, kunnen een rol spelen.
Daarom moet je bij werkzaamheden aan een woning binnen 90 dagen na voltooiing met behulp van een specifiek formulier deze veranderingen doorgeven.
Afhankelijk van de aard van de wijziging gebruik je de volgende formulieren:
Aard van de wijziging | Te gebruiken formulier |
---|---|
Nieuwbouw of reconstructie van een huis | Verklaring model H1: N° 6650 N° 10867 |
Nieuwbouw of reconstructie van een appartement | Verklaring model H2: N° 6652 N° 10869 |
Veranderingen in afmeting (sloop, vergroting, ...) of bestemming (huisvesting omgebouwd tot winkel) | Verklaring IL: N° 6704 N° 10517 |
De eigenaar of bewoner van een pand mag de details van de berekening van de valeur locative opvragen bij de belastingdienst die op de aanslag vermeld staat.
Bij diezelfde dienst kan je ook bezwaar maken tegen de vaststelling van de surface pondérée of de categorie waarin de woning is ingedeeld. Je hebt tot 31 december van het jaar na de inning de tijd om bezwaar aan te tekenen.
Deze woonbelasting is één van de Franse lokale belastingen.
De Franse onroerende voorheffing op bouwgrond en gebouwen die je in eigendom hebt.
Huidige bezoekers: 4
Enkele begrippen die de grondslag vormen van diverse Franse belastingregels.
Hoe betaal je in Frankrijk je rekeningen?
Informatie over het land Frankrijk met vooral geografische gegevens.
Genieten, maar je ook aan de regels houden...
Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?
Verschillende soorten dienstverlening.
Genieten, maar je ook aan de regels houden...
We helpen je de Fransen wat beter te leren begrijpen.