Deze waarde vertegenwoordigt de theoretische huur die je jaarlijks zou kunnen genereren door een woning te verhuren. Ze wordt bepaald op basis van de oppervlakte van het onroerend goed en alles wat erbij zit, zoals kelders, garage, binnenplaats, zwembad en tuinen (tot 500m²). Over het geheel wordt een factor geplaatst die rekening houdt met de "standing", het comfort (badkamers, CV,...), de algehele staat en de ligging (dicht bij scholen, winkels, openbaar vervoer, ...).
De zo verkregen gewogen oppervlakte ("surface pondérée") wordt vervolgens vermenigvuldigd met een huurtarief dat in 1970 werd bepaald. Sinds 1980 wordt in verband met de ontwikkeling van de huurprijzen een herwaardering toegepast. De coëfficiënt in de afgelopen jaren:

Jaarlijkse herwaardering

Ieder jaar doet de belastingdienst een herwaardering van het onroerende goed, bijvoorbeeld in verband met nieuwbouw (een garage), een wijziging van de samenstelling (vergroting, gewijzigde indeling), een modernisering (plaatsing van een CV of een badkamer) of andere renovatie­werkzaamheden (een schuur wordt woonhuis). Maar ook externe factoren, zoals nieuwe openbare voorzieningen, kunnen een rol spelen.

Aangifte

Daarom moet je bij werkzaamheden aan een woning binnen 90 dagen na voltooiing met behulp van een specifiek formulier deze veranderingen doorgeven.

Afhankelijk van de aard van de wijziging gebruik je de volgende formulieren:

Huurwaarde opvragen en betwisten

De eigenaar of bewoner van een pand mag de details van de berekening van de valeur locative opvragen bij de belastingdienst die op de aanslag vermeld staat.

Bij diezelfde dienst kan je ook bezwaar maken tegen de vaststelling van de surface pondérée of de categorie waarin de woning is ingedeeld. Je hebt tot 31 december van het jaar na de inning de tijd om bezwaar aan te tekenen.