allesfrans.com

  • Franse Kerst- en Nieuwjaarswensen

    Een aantal Franstalige wensen voor op jouw wenskaart voor een Franstalige relatie.

  • Hoeveel kW heb je nodig om te verwarmen?

    Je kunt niet zomaar een berekening maken, want er zijn veel factoren die meespelen.

  • Je bank vraagt om een TIN of een FIN

    De bank moet tegenwoordig ook een fiscaal identificatenummer bij zijn gegevens opslaan.

  • Buiten Frankrijk gemaakte zorgkosten declareren

    Wat is de procedure voor het terugkrijgen van betaalde medische kosten buiten Frankrijk.

  • Nieuwe kortingskaarten Franse spoorwegen

    Sinds 9 mei 2019 biedt de SNCF nieuwe kortingskaarten aan voor verschillende doelgroepen die met de trein reizen: jongeren, gezinnen en senioren.

  
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkWonenOnroerend goed verkopenPréemption - (recht op) voorkoop

Préemption - (recht op) voorkoop

woensdag 3 december 2014 , door Hanjo

Je wilt je woning verkopen en een koper heeft al een compromis de vente getekend. Maar nu maakt de gemeente gebruik van haar voorkeursrecht op de koop van onroerend goed. Hoe zit dat?

Het vorige artikel in deze rubriek: Ontbindende voorwaarde koopcontract
Beoordeling:
1 stem
Bezoeken: 282
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Gemeentes die een bestemmingsplan (PLU of een carte communale) hebben, mogen op bepaalde gebieden of het hele grondgebied een "droit de préemption urbain (DPU)" doen gelden. Bevindt jouw woning zich binnen de grenzen van een DPU, dan heeft de gemeente voorrang bij de aankoop die in het algemeen belang moet zijn. Ook de prefectuur heeft dit recht en de gemeente kan het recht aan andere openbare instanties toekennen.

Simple en renforcé

Wanneer sprake is van een DPU simple, is het recht niet van toepassing op meer dan 10 jaar geleden gevestigd gemeenschappelijk eigendom en op gebouwen die nog geen 4 jaar oud zijn[1].

In geval van een DPU renforcé zijn er geen uitzonderingen en valt al het onroerende goed onder de regeling.

Het recht is van toepassing bij alle soorten verkopen: in volledig eigendom, met vruchtgebruik, op lijfrente, enz. Sterker nog, ook in het geval van een donatie kan zij tussenbeide komen, met uitzondering van donaties tussen ouders tot de zesde graad of tussen gehuwden of samenwonenden (PACS). Ook de overdracht van een meerderheidsbelang in een SCI is aan de regeling onderhevig, behalve wanneer deze SCI uitsluitend uit familieleden tot de vierde graad bestaat.

De gemeente moet worden geïnformeerd

Om de gemeente in staat te stellen van haar recht op voorkoop gebruik te kunnen maken, moet je je voornemen tot vervreemding melden op het gemeentehuis. Dit doe je met een DIA. Meestal is het de makelaar of de notaris die hiervan op de hoogte is en deze melding zal doen. Verzuim je deze plicht, dan kan de gemeente tot 5 jaar na de verkoop deze ongedaan maken.

Na ontvangst van de DIA heeft de burgemeester 2 maanden de tijd om zijn recht te doen gelden. Heeft de gemeente aanvullende vragen, dan wordt deze periode verlengd. Komt er binnen de 2 maanden geen reactie of komt de melding dat de gemeente niet geïnteresseerd is, dan kan de verkoop tegen de in de DIA vermelde prijs doorgaan.

Mocht de verkoopprijs zijn gewijzigd, dan is een nieuwe DIA-procedure vereist!
 

Doet de gemeente wel een bod op het onroerend goed, dan kun je dat accepteren en de verkooptransactie met de gemeente afronden. Ben je niet tevreden met de geboden prijs, dan kun je een tribunal de grande instance (TGI) vragen een prijs vast te stellen.

Ben je van mening dat de voorkoop onwettig is, dan moet je de gemeente dagen voor een tribunal administratif.

Voetnoten:

[1Voordat de wet Alur in werking trad, was deze periode 10 jaar.

 

Reacties
Reacties

Allesfrans, ook voor:
  • Consument

    Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?

  • Verkeer en vervoer

    Afwijkende verkeersregels, autokeuring, invoeren van een auto

  • Bouwen en verbouwen

    Alles over het bouwen en verbouwen van jouw huis in Frankrijk en hulp met de benamingen.

  • Werk en inkomen

    Werken in Frankrijk. Wat weten wij erover?

Allesfrans, ook voor:
  • Vakantie in Frankrijk

    Genieten, maar je ook aan de regels houden...

  • Diensten

    Verschillende soorten dienstverlening.

  • Consument

    Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |