Wanneer een schuur voor landbouwgebruik wordt gebouwd, wordt deze beschouwd als niet bewoonbaar. Om dit agrarische gebouw tot leefruimte te transformeren, moet je dus de bestemming laten wijzigen. Deze administratieve en fiscale verandering is een vereiste om de nodige bouwvergunning te krijgen die verplicht zijn bij een wijziging van de bestemming van een (deel van een) gebouw.

In sommige gevallen kan die vereiste vergunning worden verstrekt door het gemeentehuis:

Een vrijstaande schuur

Wanneer een schuur is gebouwd op een agrarisch perceel en er geen woonhuizen rondom staan kan een bestemmingsplan toch roet in het eten gooien. Op PLU- en POS-zones die geen woonbestemming hebben, kunnen geen woonhuizen (komen te) staan en de het verzoek voor de transformatie van een schuur naar een andere bestemming zal geen bouwvergunning opleveren. Dit is zeer belangrijk voor de rest van het project, want zonder wijziging van de bestemming kom er geen bouwvergunning, dus ook geen officiële woning!

Een vrijstaande schuur in (de nabijheid van) een woonwijk

In gevallen waarbij de schuur in de buurt van een huis ligt, is de wijziging van de bestemming meestal mogelijk, maar nogmaals, de gemeente kan besluiten dat een dergelijke wijziging van de bestemming niet is toegestaan. Wanneer het bovendien om een recent gebouw gaat, kan een boer ontheffing hebben gekregen voor de bouw omdat het uitsluitend gebruikt zou worden voor de landbouw.

Een schuur naast een woning

Wanneer de schuur aan een woning is gebouwd, is sprake van vergroting (bijvoorbeeld voor een garage) en hoeven geen ambtelijke obstakels te worden verwacht. Dat gezegd hebbende, is het toch beter om vooraf alles goed te controleren, want iedere gemeente is heer en meester van de stedelijke kenmerken van zijn grondgebied.

De transformatie van een bedrijfsruimte ("local professionnel") vereist enkele specifieke formaliteiten en een bouwvergunning is in sommige gevallen vereist.

Controle vooraf

Voor je besluit een bedrijfspand aan te schaffen met de bedoeling er een woning van te maken ga je naar het gemeentehuisom te controleren of je plannen niet in strijd zijn met de "règles d’urbanisme". Zo kan een bestaand bestemmingsplan ("plan local d’urbanisme (PLU)" of een "carte communale" een niet te overbruggen hindernis zijn.
In deze plannen kan een specifieke bestemming voor de begane grond staan (winkel), maar zelfs een specifiek verbod om een bedrijfspand te transformeren om de lokale commercie te beschermen.

Wanneer sprake is van gedeeld eigendom zul je de regels ("règlement de copropriété") moeten nalezen om je rechten te leren kennen.

De wijziging van de bestemming van een bedrijfspand in een woning heeft fiscale consequenties. De zogenaamde "contribution économique territoriale, die vroeger "Taxe professionnelle" heette, vervalt en daarvoor in de plaats komt de "taxe d’habitation". De onroerend goedbelasting wordt nu dus berekend op basis van de kadastrale huurwaarde.