Het dossier de diagnostic technique (DDT) geeft een overzicht van de technische staat van een woning die je wilt kopen of huren. Het dossier kan een drijfveer voor prijsonderhandelingen zijn. In een ander artikel geven we aan dat de energieklasse prijsbepalend is: 5% per klasse.
Het dossier toont toekomstige prioriteiten voor woningverbetering, zoals de elektrische installatie of een individuele afvalwaterverwerking (de "assainissement"). Sommige onderdelen van het dossier bevatten aanbevelingen, andere worden je dwingend voorgeschreven met een uiterste opleveringstermijn en verhogen de prijs van de woning met onvermijdelijke kosten!

Een variërend pakket

Ieder jaar worden in Frankrijk meer dan 1,2 miljoen DDT’s opgemaakt. Ze geven je een objectieve en feitelijke status van diverse elementen die je helpen een woning te evalueren. Het pakket kan maximaal 10 onderdelen bevatten, afhankelijk van het type transactie, de leeftijd van de woning en het gebied waar de woning zich bevindt.

Energielabel

De DPE is de enige die altijd is opgenomen. Ze bepaalt welk energielabel de woning mag dragen en moet beschikbaar zijn op het moment dat de woning te huur of te koop wordt aangeboden. Het label is informatief: je kunt er geen rechten aan ontlenen. Ook moet je er niet al te hoge verwachtingen van hebben, want daar is de diagnose te summier voor. Wel kun je het laten meewegen in de prijsstelling van de woning, zoals we hierboven al schreven.

Afvalwaterverwerking

In landelijke gebieden staan veel woningen die niet op het riool zijn aangesloten. Veel van die woningen hebben een slechte (of geen) individuele afvalwaterverwerking ("assainissement non-collectif"). Frankrijk is hiervoor door Europa herhaaldelijk op de vingers getikt en heeft een strenge regelgeving ingevoerd. Er is dus grote kans dat de installatie wordt afgekeurd wegens risico voor de volksgezondheid of bodemverontreiniging, wat je de contractuele verplichting geeft om binnen één jaar na aakoop voor een goedgekeurde installatie te zorgen. Afhankelijk van de situatie kunnen de kosten oplopen tot zo’n €10.000.

Lood en asbest

Asbest en lood zijn in vele woningen te vinden. Asbest werd in afvoerleidingen en dakbedekking gebruikt, lood zat in verf.
De technische rapporten doen een constatering van de aanwezigheid. Daar hoef je niet altijd iets mee te doen, maar laat je werkzaamheden aan je woning uitvoeren, dan ben je verplicht de aanwezigheid van lood of asbest vooraf aan de aannemer te melden.
Het verwijderen van van asbest moet door gespecialiseerde bedrijven gebeuren. Het verwijderen van 60m² dakbedekking kan je meer dan € 5.000 kosten!
Bladderende loodverf moet je verwijderen, al was het maar voor je eigen gezondheid.

De onderdelen van het dossier

Dossier	Omschrijving	Gebied	Type	Geldigheid	Kosten
	Asbest bouwvergunning voor 1/7/1997	Frankrijk	K	3 jaar[1]	€80...130
	Lood in verf bouw voor 1/1/1949	Frankrijk	K/H	1 jaar koop, 6 mnd huur[2]	€115...230
	Termieten alle bouwwerken	bepaalde departementen	K	6 maanden	€60...145
	Huiszwam alle bouwwerken	bepaalde departementen	K	onbepaald	€60...145
	Gas installaties ouder dan 15 jaar	Frankrijk	K	3 jaar	€100...150
	Elektriciteit installaties ouder dan 15 jaar	Frankrijk	K	3 jaar	€100...135
	Natuurrisico’s alle bouwwerken	risico- gebieden	K/H	6 maanden	€0...60
	Afvalwater woning niet aangesloten op riool	Frankrijk	K	3 jaar tov datum verkoopakte	€100...150[3]
	Energielabel alle bouwwerken	Frankrijk	K/H	10 jaar[4]	€100...150
	Oppervlakte woning in gemeen­schappelijk eigendom	Frankrijk	K	onbeperkt indien ongewijzigd	€70...120

In bovenstaande tabel staan de gemiddelde totale kosten voor een diagnose. K is voor koop, H voor huur. Sommige bureaus bieden een combinatiepakket tegen gereduceerd tarief.