Als vervolg op het artikel Technisch dossier woning (1) vind je in dit artikel meer details over de diagnostics immobiliers, die samen het technisch dossier vormen dat je moet worden overhandigd bij het ondertekenen van het voorlopig koopcontract of een huurovereenkomst voor een woning.
Het dossier de diagnostic technique (DDT) geeft een overzicht van de technische staat van een woning die je wilt kopen of huren. Het dossier kan een drijfveer voor prijsonderhandelingen zijn. In een ander artikel geven we aan dat de energieklasse prijsbepalend is: 5% per klasse.
Het dossier toont toekomstige prioriteiten voor woningverbetering, zoals de elektrische installatie of een individuele afvalwaterverwerking (de "assainissement"). Sommige onderdelen van het dossier bevatten aanbevelingen, andere worden je dwingend voorgeschreven met een uiterste opleveringstermijn en verhogen de prijs van de woning met onvermijdelijke kosten!
Ieder jaar worden in Frankrijk meer dan 1,2 miljoen DDT’s opgemaakt. Ze geven je een objectieve en feitelijke status van diverse elementen die je helpen een woning te evalueren. Het pakket kan maximaal 10 onderdelen bevatten, afhankelijk van het type transactie, de leeftijd van de woning en het gebied waar de woning zich bevindt.
De DPE is de enige die altijd is opgenomen. Ze bepaalt welk energielabel de woning mag dragen en moet beschikbaar zijn op het moment dat de woning te huur of te koop wordt aangeboden. Het label is informatief: je kunt er geen rechten aan ontlenen. Ook moet je er niet al te hoge verwachtingen van hebben, want daar is de diagnose te summier voor. Wel kun je het laten meewegen in de prijsstelling van de woning, zoals we hierboven al schreven.
In landelijke gebieden staan veel woningen die niet op het riool zijn aangesloten. Veel van die woningen hebben een slechte (of geen) individuele afvalwaterverwerking ("assainissement non-collectif"). Frankrijk is hiervoor door Europa herhaaldelijk op de vingers getikt en heeft een strenge regelgeving ingevoerd. Er is dus grote kans dat de installatie wordt afgekeurd wegens risico voor de volksgezondheid of bodemverontreiniging, wat je de contractuele verplichting geeft om binnen één jaar na aakoop voor een goedgekeurde installatie te zorgen. Afhankelijk van de situatie kunnen de kosten oplopen tot zo’n €10.000.
Asbest en lood zijn in vele woningen te vinden. Asbest werd in afvoerleidingen en dakbedekking gebruikt, lood zat in verf.
De technische rapporten doen een constatering van de aanwezigheid. Daar hoef je niet altijd iets mee te doen, maar laat je werkzaamheden aan je woning uitvoeren, dan ben je verplicht de aanwezigheid van lood of asbest vooraf aan de aannemer te melden.
Het verwijderen van van asbest moet door gespecialiseerde bedrijven gebeuren. Het verwijderen van 60m² dakbedekking kan je meer dan € 5.000 kosten!
Bladderende loodverf moet je verwijderen, al was het maar voor je eigen gezondheid.
Dossier | Omschrijving | Gebied | Type | Geldigheid | Kosten |
---|---|---|---|---|---|
![]() |
Asbest bouwvergunning voor 1/7/1997 |
Frankrijk | K | 3 jaar[1] | €80...130 |
![]() |
Lood in verf bouw voor 1/1/1949 |
Frankrijk | K/H | 1 jaar koop, 6 mnd huur[2] |
€115...230 |
![]() |
Termieten alle bouwwerken |
bepaalde departementen |
K | 6 maanden | €60...145 |
![]() |
Huiszwam alle bouwwerken |
bepaalde departementen |
K | onbepaald | €60...145 |
![]() |
Gas installaties ouder dan 15 jaar |
Frankrijk | K | 3 jaar | €100...150 |
![]() |
Elektriciteit installaties ouder dan 15 jaar |
Frankrijk | K | 3 jaar | €100...135 |
![]() |
Natuurrisico’s alle bouwwerken |
risico- gebieden |
K/H | 6 maanden | €0...60 |
![]() |
Afvalwater woning niet aangesloten op riool |
Frankrijk | K | 3 jaar tov datum verkoopakte |
€100...150[3] |
![]() |
Energielabel alle bouwwerken |
Frankrijk | K/H | 10 jaar[4] | €100...150 |
![]() |
Oppervlakte woning in gemeenschappelijk eigendom |
Frankrijk | K | onbeperkt indienongewijzigd |
€70...120 |
In bovenstaande tabel staan de gemiddelde totale kosten voor een diagnose. K is voor koop, H voor huur. Sommige bureaus bieden een combinatiepakket tegen gereduceerd tarief.
[1] Bij aanwezigheid asbest, anders 30 jaar
[2] Afhankelijk van aanwezige hoeveelheid
[3] Diagnose wordt uitgevoerd door een gemeentelijke dienst
[4] Tenzij verbeteringen worden aangebracht
Hoe het technische dossier van een woning wordt samengesteld. Een praktijkervaring.
Vanaf 1 januari 2009, moet de verkoper van een woning aan de koper een verklaring met de toestand van de elektrische installatie leveren indien deze ouder is dan 15 jaar.
Status van erfdienstbaarheden met een "risico" en bodeminformatie.
article L. 271-4, code de la construction et de l’habitation
Huidige bezoekers: 111
Met welke regelgeving heb je te maken wanneer je onroerend goed in Frankrijk (ver)koopt, (ver)huurt of bezit?
AllesFrans, ook voor tuinrecepten: recepten voor en uit de tuin.
Met welke Franse belastingen heb je te maken en met welke in je vaderland.
Alles over het bouwen en verbouwen van jouw huis in Frankrijk en hulp met de benamingen.
Wat maakt de Franse overheid zoveel anders.
Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?
Met welke Franse belastingen heb je te maken en met welke in je vaderland.
Afwijkende verkeersregels, autokeuring, invoeren van een auto