allesfrans.com
 
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkWonenWonen en overheidTechnisch dossier woning (2)
 
Deze informatie kan verouderd zijn!

Technisch dossier woning (2)

zondag 30 augustus 2015 , door Hanjo

Bewerkt op zaterdag 15 februari 2020

Als vervolg op het artikel Technisch dossier woning (1) vind je in dit artikel meer details over de diagnostics immobiliers, die samen het technisch dossier vormen dat je moet worden overhandigd bij het ondertekenen van het voorlopig koopcontract of een huurovereenkomst voor een woning.

Dit is het vervolg van artikel: Technisch dossier woning (1)
Beoordeling:
Bezoeken: 604
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Het dossier de diagnostic technique (DDT) geeft een overzicht van de technische staat van een woning die je wilt kopen of huren. Het dossier kan een drijfveer voor prijsonderhandelingen zijn. In een ander artikel geven we aan dat de energieklasse prijsbepalend is: 5% per klasse.
Het dossier toont toekomstige prioriteiten voor woningverbetering, zoals de elektrische installatie of een individuele afvalwaterverwerking (de "assainissement"). Sommige onderdelen van het dossier bevatten aanbevelingen, andere worden je dwingend voorgeschreven met een uiterste opleveringstermijn en verhogen de prijs van de woning met onvermijdelijke kosten!

Het technisch dossier is een belangrijk en verplicht onderdeel van de verkoop of verhuur van een woning. Het dossier kan soms wel meer dan 100 bladzijden bevatten, lees ze allemaal in detail voordat je een voorlopig koopcontract of een huurovereenkomst ondertekent.
Is het technisch dossier (nog) niet beschikbaar, teken dan nog geen voorlopig koopcontract.
Je kunt de uitkomst van het dossier ook als ontbindende voorwaarde laten opnemen, maar deze voorwaarde is subjectief en dus discutabel.

Een variërend pakket

Ieder jaar worden in Frankrijk meer dan 1,2 miljoen DDT’s opgemaakt. Ze geven je een objectieve en feitelijke status van diverse elementen die je helpen een woning te evalueren. Het pakket kan maximaal 10 onderdelen bevatten, afhankelijk van het type transactie, de leeftijd van de woning en het gebied waar de woning zich bevindt.

Energielabel

De DPE is de enige die altijd is opgenomen. Ze bepaalt welk energielabel de woning mag dragen en moet beschikbaar zijn op het moment dat de woning te huur of te koop wordt aangeboden. Het label is informatief: je kunt er geen rechten aan ontlenen. Ook moet je er niet al te hoge verwachtingen van hebben, want daar is de diagnose te summier voor. Wel kun je het laten meewegen in de prijsstelling van de woning, zoals we hierboven al schreven.

We zeggen wel dat een DPE altijd is opgenomen, maar er zijn uitzonderingen, waarover we schrijven in artikel Technisch dossier woning (4 - uitzonderingen)>
Afvalwaterverwerking

In landelijke gebieden staan veel woningen die niet op het riool zijn aangesloten. Veel van die woningen hebben een slechte (of geen) individuele afvalwaterverwerking ("assainissement non-collectif"). Frankrijk is hiervoor door Europa herhaaldelijk op de vingers getikt en heeft een strenge regelgeving ingevoerd. Er is dus grote kans dat de installatie wordt afgekeurd wegens risico voor de volksgezondheid of bodemverontreiniging, wat je de contractuele verplichting geeft om binnen één jaar na aakoop voor een goedgekeurde installatie te zorgen. Afhankelijk van de situatie kunnen de kosten oplopen tot zo’n €10.000.

Lood en asbest

Asbest en lood zijn in vele woningen te vinden. Asbest werd in afvoerleidingen en dakbedekking gebruikt, lood zat in verf.
De technische rapporten doen een constatering van de aanwezigheid. Daar hoef je niet altijd iets mee te doen, maar laat je werkzaamheden aan je woning uitvoeren, dan ben je verplicht de aanwezigheid van lood of asbest vooraf aan de aannemer te melden.
Het verwijderen van van asbest moet door gespecialiseerde bedrijven gebeuren. Het verwijderen van 60m² dakbedekking kan je meer dan € 5.000 kosten!
Bladderende loodverf moet je verwijderen, al was het maar voor je eigen gezondheid.

De onderdelen van het dossier
Dossier Omschrijving Gebied Type Geldigheid Kosten

Asbest
bouwvergunning voor 1/7/1997
Frankrijk K 3 jaar[1] €80...130

Lood in verf
bouw voor 1/1/1949
Frankrijk K/H 1 jaar koop,
6 mnd huur[2]
€115...230

Termieten
alle bouwwerken
bepaalde
departementen
K 6 maanden €60...145

Huiszwam
alle bouwwerken
bepaalde
departementen
K onbepaald €60...145

Gas
installaties ouder dan 15 jaar
Frankrijk K 3 jaar €100...150

Elektriciteit
installaties ouder dan 15 jaar
Frankrijk K 3 jaar €100...135

Natuurrisico’s
alle bouwwerken
risico-
gebieden
K/H 6 maanden €0...60

Afvalwater
woning niet aangesloten op riool
Frankrijk K 3 jaar
tov datum verkoopakte
€100...150[3]

Energielabel
alle bouwwerken
Frankrijk K/H 10 jaar[4] €100...150

Oppervlakte
woning in gemeen­schappelijk eigendom
Frankrijk K onbeperkt
indien
ongewijzigd
€70...120

In bovenstaande tabel staan de gemiddelde totale kosten voor een diagnose. K is voor koop, H voor huur. Sommige bureaus bieden een combinatiepakket tegen gereduceerd tarief.

Voetnoten:

[1Bij aanwezigheid asbest, anders 30 jaar

[2Afhankelijk van aanwezige hoeveelheid

[3Diagnose wordt uitgevoerd door een gemeentelijke dienst

[4Tenzij verbeteringen worden aangebracht

 

Het vervolg lees je in artikel:

Lees ook:

Bron:

article L. 271-4, code de la construction et de l’habitation

Reacties
 

Allesfrans, ook voor:
  • Nieuws

    Enkele subrubrieken met nieuwsberichten.

  • Diensten

    Verschillende soorten dienstverlening.

  • Belastingen

    Met welke Franse belastingen heb je te maken en met welke in je vaderland.

  • Franse taal

    Wat wetenswaardigheden over de Franse taal

Allesfrans, ook voor:
  • Nieuws

    Enkele subrubrieken met nieuwsberichten.

  • Verkeer en vervoer

    Afwijkende verkeersregels, autokeuring, invoeren van een auto

  • Onze ervaringen

    Onze ervaringen en projecten. De plannen en hun uitvoering.

© allez-allier/allesfrans 2008-2020 | SPIP | Plan | Mention