"DPE non applicable"

Wanneer je een woning wilt huren of kopen, word je in de advertenties geconfronteerd met wat wordt genoemd de DPE, oftewel de energieprestatie-diagnose. Het is verlicht onderdeel van het technische dossier van een woning, zowel bij verkoop als verhuur.

Sinds 1 januari 2011 is het verplicht om, indien nodig, de energieklasse te tonen wanneer het een woning betreft die bestemd is voor verkoop of verhuur. Doel van deze DPE is om precieze informatie over de energie-uitgaven en de kooldioxide-uitstoot aan te bieden aan mensen die de woning willen huren of kopen. Op deze manier weet de toekomstige eigenaar en/of bewoner wat kan worden verwacht, aangezien ze de energieklasse van de woning al voor het zetten van een handtekening al kennen.

Toch vind je in sommige advertenties enkele ongewone vermeldingen voorkomen. Wat betekent bijvoorbeeld DPE non applicable?
We geven twee redenen waarom de DPE niet van toepassing is.

Voorbeelden hiervan zijn garages, die niet bedoeld zijn voor residentieel gebruik, industriële of ambachtelijke gebouwen, maar bijvoorbeeld ook onafhankelijke gebouwen van minder dan 50m².
Maar ook woningen die niet zijn uitgerust met een vast verwarmingssysteem, behalve een open haard, maken deel uit van de gebouwen, waarvoor de uitzondering geldt.

Wanneer de vermelding "DPE non applicable" in een advertentie voor onroerend goed voorkomt, betekent dit in principe dat de diagnose niet wettelijk verplicht is, zoals bepaald in R134-1 van de Code de la construction et de l’habitation (CCH).

Een kleiner dossier bij een huurwoning

Wanneer een dossier wordt samengesteld ten behoeve van een huurcontract hoeven niet alle onderdelen te worden opgenomen. Je ziet een overzicht van de onderdelen van een volledig dossier en daarbij aangegeven welke bij koop en/of huur moeten zijn opgenomen in artikel Technisch dossier woning (2).