Een plan de masse is een verplichte bijlage bij een melding (déclaration préalable) of een aanvraag voor een bouwvergunning (permis de construire. Het wordt ook gebruikt tijdens het project.

Wat is een plan de masse?

Het is een weergave van bovenaf van een terrein waarop het gehele project staat weergegeven. Het wordt gebruikt om de naleving van lokale verordening (de bestemmingsplannen, PLU of POS) te controleren. De bedoeling is om ermee de lay-out van het huis en zijn bijgebouwen met afmetingen aan te geven, de afmetingen van het terrein en het landschappelijke aspect te visualiseren.

Het moet niet worden verward met de kadastrale kaart. Een plan de masse is een vereenvoudigde kaart die aangrenzende gebouwen, de erfgrens en wegen aangeeft.

Onderdelen van een plan de masse

De afmetingen van het terrein
Het eerste wat je moet doen is de afmetingen van het terrein te bepalen. Je kunt ze zelf opmeten, misschien heb je een kaart van een landmeter plan of je zoekt de informatie op het kadastraal plan. Daarvan uitgaande kun je de contouren van het terrein trekken.

Ligging van het huis
Geef vervolgens de plaats van het huis op het terrein aan. Het moet duidelijk worden gemarkeerd, ofwel met een kleur of met een raster om aan te geven aan dat is wat zal worden gebouwd.

Markeringen
Je zult ook een dwarsdoorsnede (PCMI3^[1]) moeten maken van het grondvlak waarvan je de plaats op de plan de masse moet markeren, evenals die van de gevels (PCMI4^[2]). Ook moet je aangeven waar het noorden is.

Dan ga je verder met het aangeven van de omheining, het terras, een zwembad, het tuinhek, de poort. Ook de paden moeten worden aangegeven en de aard ervan (materiële). Verder geef je aan waar gras ligt, hagen en bomen staan, geplant bloembedden liggen, enz.

Een voorbeeld van een plan de masse