allesfrans.com

  • Franse Kerst- en Nieuwjaarswensen

    Een aantal Franstalige wensen voor op jouw wenskaart voor een Franstalige relatie.

  • Hoeveel kW heb je nodig om te verwarmen?

    Je kunt niet zomaar een berekening maken, want er zijn veel factoren die meespelen.

  • Je bank vraagt om een TIN of een FIN

    De bank moet tegenwoordig ook een fiscaal identificatenummer bij zijn gegevens opslaan.

  • Van schuur tot comfortabele leefruimte

    Van rustiek tot hypermodern maakt de schuur van weleer een comeback, omgetoverd tot een comfortabele leefruimte, met de nadruk op ruim.

  • Wetsvoorstel voor betere erkenning van lokaal verkozenen

    Een wetsvoorstel dat de rechten van gekozen vertegenwoordigers moet versterken en ze ook meer lokale vrijheid moet verlenen om zo dicht mogelijk bij de bevolking te  (...)

  
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkVerhuren of verpachtenAirbnb, Abritel... Hoe verhuur je volgens de regels

Airbnb, Abritel... Hoe verhuur je volgens de regels

woensdag 23 november 2016 , door Hanjo

Bewerkt op donderdag 30 augustus 2018

Toeristische verhuur kan ook in Frankrijk voor interessante extra inkomsten zorgen in een steeds professioneler wordende markt. Aan welke regels moet je je houden om onverwachtse verrassingen te voorkomen?

Het vorige artikel in deze rubriek: #MonChezMoi, informatie over huren
Beoordeling:
Bezoeken: 595
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Je hoofdverblijfplaats verhuren

Zolang je het concept van "résidence principale" respecteert, dat wil zeggen dat je woning ten minste acht maanden per jaar door de hoofdbewoner, zijn echtgenoot of een persoon ten laste wordt bewoond, is er niets aan de hand. Je kunt dus je hoofdverblijfplaats verhuren tijdens de zomer of zelfs elk weekend van het jaar, maar je kunt niet de vier maanden verhuur per jaar overschrijden.

Een tweede huis verhuren

Het wordt ingewikkelder wanneer je je tweede huis verhuurt of een huis dat je er speciaal voor werd aangekocht. Je eerste formaliteit is een melding op het gemeentehuis (formulier N° 14004) te doen. Dit document is bedoeld om ervoor te zorgen dat je de eventuele toeristenbelasting int bij de huurder en betaalt aan de gemeente. Verzuim je deze melding te doen, dan kan je dat een boete van maximaal € 450 opleveren.

In sommige steden ligt het wat ingewikkelder: gemeenten met meer dan 200.000 inwoners, de voorsteden van Parijs en die met meer dan 50.000 inwoners in gevoelige gebieden. Hier heb je toestemming van de gemeente nodig om de bestemming van je woning te veranderen in een toeristische ingerichte accommodatie. Afhankelijk van de gemeente is dit moeilijk of zelfs bijna onmogelijk (in Parijs). Om dit toch voor elkaar te krijgen zou je een ​​commerciële ruimte moeten kopen en die omvormen tot woonruimte. Het vereist wilskracht en voldoende financiële middelen.

Verhuur van een commercieel pand

Er is in Frankrijk geen ruim aanbod, maar diverse panden zijn perfect bewoonbaar zonder al te veel werkzaamheden. En zijn ze goed gelegen, dan ze zijn perfect voor een toeristische verhuur zonder juridische problemen.

En als je zelf huurder bent

Riskant, maar niet onmogelijk. Als jij je gehuurde woning tijdens je afwezigheid wilt verhuren, moet de eigenaar daarvan op de hoogte zijn en zich schriftelijk akkoord verklaren. Onlangs werd een huurder veroordeeld tot € 5.000 aan schadevergoeding en uit zijn huurhuis gezet omdat hij het regelmatig via Airbnb onderverhuurde voor € 700 per week.

Wat moet je aangeven?

Alles. In een recente belastingrichtlijn staat dat alle inkomsten uit de verhuur van een woning, of tweede huis, moet worden aangegeven en belastbaar is. Is de jaarlijkse opbrengst is minder dan € 15.000 (het micro-foncier regime), dan heeft de eigenaar recht op een forfaitaire aftrek van 30%. Het saldo wordt dan belast als overige inkomsten. Boven de € 15.000 val je in het régime réel en mag je de werkelijke kosten aftrekken.

En voor degenen met een jaarlijks inkomen van meer dan € 23.000 (na aftrek van kosten) bepaalt de financiële rekening voor 2017 dat je je moet aansluiten bij het régime social des indépendants (RSI) en de premie volksverzekeringen moet betalen. Parijse eigenaren kunnen nog extra worden belast omdat er voor tweede woningen een toeslag geldt.

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

  • Als verhuurder de huur opzeggen

    Als particuliere verhuurder kun je slechts om een beperkt aantal redenen besluiten een huurovereenkomst niet te verlengen.

Reacties
Reacties

Allesfrans, ook voor:
  • Overheid

    Wat maakt de Franse overheid zoveel anders.

  • Werk en inkomen

    Werken in Frankrijk. Wat weten wij erover?

  • Auvergne-Rhône-Alpes

    De regio Auvergne werd in 2016 samengevoegd met de regio Rhône-Alpes.

  • Diensten

    Verschillende soorten dienstverlening.

Allesfrans, ook voor:
  • Tuinrecepten

    AllesFrans, ook voor tuinrecepten: recepten voor en uit de tuin.

  • Consument

    Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?

  • Medisch

    Naar de dokter, de specialist, het ziekenhuis. Hoe werkt de zorgverzekering en hoe kom ik aan een nieuwe bril?

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |