allesfrans.com

  • Van schuur tot comfortabele leefruimte

    Van rustiek tot hypermodern maakt de schuur van weleer een comeback, omgetoverd tot een comfortabele leefruimte, met de nadruk op ruim.

  • Wetsvoorstel voor betere erkenning van lokaal verkozenen

    Een wetsvoorstel dat de rechten van gekozen vertegenwoordigers moet versterken en ze ook meer lokale vrijheid moet verlenen om zo dicht mogelijk bij de bevolking te  (...)

  • Al 61 departementen met waterbeperkingen

    De aanhoudende droogte heeft een steeds grotere invloed op het Franse leven.

  • Van schuur tot comfortabele leefruimte

    Van rustiek tot hypermodern maakt de schuur van weleer een comeback, omgetoverd tot een comfortabele leefruimte, met de nadruk op ruim.

  • Wetsvoorstel voor betere erkenning van lokaal verkozenen

    Een wetsvoorstel dat de rechten van gekozen vertegenwoordigers moet versterken en ze ook meer lokale vrijheid moet verlenen om zo dicht mogelijk bij de bevolking te  (...)

  
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkWonenEen woning zoekenEen woning huren in Frankrijk - de regels

Een woning huren in Frankrijk - de regels

dinsdag 25 juli 2017 , door Hanjo

Zorg als toekomstige huurder dat je op de hoogte bent van de regels en de "best practices". Wat zijn de makelaarskosten, wat is de regelgeving rond de ondertekening van de huurovereenkomst, huursubsidies, verplichte diagnostiek of inventaris...

Het vorige artikel in deze rubriek: De Franse makelaar
Beoordeling:
Bezoeken: 431
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Makelaarskosten hebben een maximum

Wanneer je een woning zoekt bij een particuliere verhuurder, kun je contact opnemen met een makelaar, een agence immobilière (of immo). Omdat het bureau diensten levert aan de verhuurder en huurder, is aan het aandeel van de makelaarskosten dat door de huurder moet worden betaald een maximum gesteld. De honoraria worden bepaald door het oppervlak van de huisvesting en kunnen niet hoger zijn dan die welke door de eigenaar of verhuurder worden betaald.

  • Maximum makelaarsprovisie bij huur
    Een artikel in onze rubriek > Een (t)huis in Frankrijk > Wonen > Een woning zoeken

    Sinds 15 september 2014 kennen de makelaarskosten voor verhuur een maximum en een betere verdeling tussen de kosten voor verhuurder en huurder

Huurbescherming

In Parijs zijn de huurprijzen sinds 1 augustus 2015 gereguleerd, in Lille sinds 1 februari 2017. Wil je wonen in één van deze twee steden waak er dan voor dat de voorgestelde huur deze gereguleerde huurprijs (de loyer de référence) niet overschrijdt.

In de 28 Franse stedelijke gebieden die als "zone tendue"[1] zijn aangeduid, worden onredelijke huurverhogingen bij vernieuwing of verandering van de huurders elk jaar bij decreet beperkt.

  • Huurprijzen - Verhogingen door de wet beperkt
    Een artikel in onze rubriek > Een (t)huis in Frankrijk > Wonen > Huurwoning gevonden

    Een verhuurder is vrij om de huurprijs van een woning te bepalen, maar de (jaarlijkse) aanpassing van die huur is aan strikte, door de overheid vastgelegde regels gebonden.

Financiële hulp

Bij moeilijkheden om de huur te betalen kan het CAF, het kinderbijslagfonds, een huursubsidie (AL) of individuele woningtoelage (PLA) toekennen op basis van de middelen van de huurder.

  • Er zijn drie soorten woontoelages
    Een artikel in onze rubriek > Overheid > Overheid algemeen > Uitkeringen, toeslagen en kortingen

    Er bestaan ​​in Frankrijk drie soorten toelages voor huisvesting.

De ondertekening van de huurovereenkomst, de aanbetaling en de borg

Zodra je huisvesting hebt gevonden, wordt de huur vastgelegd in een schriftelijk contract, de bail. Deze huurovereenkomst moet bepaalde elementen bevatten, zoals de duur en de huurprijs.
Om zich te beschermen kan de verhuurder de huurder om een borgsom vragen of de borgstelling van een derde persoon vragen.

Heb je als huurder problemen om een borg te vinden, dan biedt het dispositif Visale de verhuurder de garantie van betaling van onbetaalde huur tijdens de eerste 3 jaar van de huurovereenkomst.

Vereiste diagnostiek vóór de ondertekening van de huurovereenkomst

Sinds 1 juli 2017 moet de verhuurde van woningen gebouwd vóór 1975 aan de huurder een diagnostiek met betrekking tot zowel gas als elektra verstrekken. Het is de verhuurder die het initiatief tot deze diagnoses dient te nemen.

  • Technisch dossier woning (1)
    Een artikel in onze rubriek > Een (t)huis in Frankrijk > Wonen > Wonen en overheid

    Bij de verkoop of verhuur van de woning moet aan de toekomstige bewoner een set documenten worden verstrekt.

De toestand van het gehuurde

Een must voor een betere relaties tussen verhuurders en huurders is een état des lieux, een gedetailleerde inventaris van het gehuurde.

Onderhoud en reparatie van de woning: wie doet wat?

Eenmaal geïnstalleerd in de woning moet het ook worden onderhouden! Gloeilampen vervangen, verf op de muren, het onderhoud van radiatoren ... wie doet wat?

Wat te doen bij een geschil?

Bij een geschil rond het huren kun je een beroep doen op de departementale raad van bemiddeling (CDC). Dit lichaam dat is samengesteld uit vertegenwoordigers van verhuurders en huurders, helpt beide partijen om een oplossing voor hun conflict te vinden zonder tussenkomst van de rechter.

Voetnoten:

[1gespannen gebied

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

  • Jouw eigen stukje Frankrijk

    Niet iedereen heeft dezelfde voorkeuren voor zijn of haar leefomgeving. Gelukkig maar, want het zou er wel heel erg druk kunnen worden.

Reacties
  • Een woning huren in Frankrijk - de regels 4 januari 13:59, door Hanjo

    Het lijkt mij het beste dat je een advocaat inschakelt. Op dit soort vragen kan ik helaas geen antwoord geven.

  • woning huren in Frankrijk - de regels 4 januari 13:07, door karin de vries

    ik heb een woning in parijs gehhurd Maar op de Datum van de bestandsopname en overgave van de sleutels is de Agent niet gekomen heeft de sleutels onder de mat gelegd.
    ik ben weggegaan omdat er geen bestands opname gem,aakt is en ik veeel te bemengelen had,

    1-is de Datum op het huur contract dan nog geldig als de bestandfs opname niet gemaakt is en de Agent niet gekomen is om alles uit teleggen en me zelf de sleutels te geven etc.ik niet in het apartement ingetrokken ben?

    een nieuw overgave afspraak werd op 3 januari 2019 afgesproken per email .
    het bleek dat er boven mij een proffesionele Pianist woont en de hele dag van 9 tot 18:00 uur speelt .
    ik werk van huis en kan me zo niet op mijn werk concentreren, dus ik ben niet ingetrokken en heb ook geen elektriciteit aangevraagd.

    2.is de eigenar van het apartement verplicht om de huurder over de geluids overlast van de Pianist te berichten ?

    3. ik heb de sleutels niet aangenomen er is geen bestands opname met de Agent geweest moet ik ben niet langer als een uur in de woning geweest moet ik nu vanaf de 3 january canelen met een maand verlies of vanaf de 15 dec 2018 dus dan twee maanden betalen?

Huidige bezoekers: 8

In deze rubriek

Wanneer je op zoek naar een woning gaat, kun je van verschillende bronnen gebruik maken. Op het internet vind je slechts een klein deel van het aanbod, in kranten worden woningen particulier aangeboden en in gespecialiseerde tijdschriften staan meestal de duurdere objecten. Maar je kunt natuurlijk ook van een of meerdere makelaars in de door jouw verkozen regio gebruik maken. Het is gebruikelijk dat zij hun aanbod in speciale advertentiekranten publiceren.


Allesfrans, ook voor:
  • Franse taal

    Wat wetenswaardigheden over de Franse taal

  • Diensten

    Verschillende soorten dienstverlening.

  • Nieuws

    Enkele subrubrieken met nieuwsberichten.

  • Belastingen

    Met welke Franse belastingen heb je te maken en met welke in je vaderland.

Allesfrans, ook voor:
  • Energie

    Elektriciteit, olie, gas, kolen, zonne-energie, maar ook water.

  • Frankrijk, het land

    Informatie over het land Frankrijk met vooral geografische gegevens.

  • Geld en bank

    Hoe betaal je in Frankrijk je rekeningen?

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |