allesfrans.com

  • Franse Kerst- en Nieuwjaarswensen

    Een aantal Franstalige wensen voor op jouw wenskaart voor een Franstalige relatie.

  • Hoeveel kW heb je nodig om te verwarmen?

    Je kunt niet zomaar een berekening maken, want er zijn veel factoren die meespelen.

  • Je bank vraagt om een TIN of een FIN

    De bank moet tegenwoordig ook een fiscaal identificatenummer bij zijn gegevens opslaan.

  • Franse Kerst- en Nieuwjaarswensen

    Een aantal Franstalige wensen voor op jouw wenskaart voor een Franstalige relatie.

  • Hoeveel kW heb je nodig om te verwarmen?

    Je kunt niet zomaar een berekening maken, want er zijn veel factoren die meespelen.

  
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkWonenOnroerend goed verkopenHoe schat je de waarde van je woning

Hoe schat je de waarde van je woning

dinsdag 26 maart 2019 , door Hanjo

Het schatten van een eigendom op zijn reële waarde is geen sinecure. Er bestaan verschillende methoden voor de berekening. Hier zijn een paar tips om je te helpen de juiste prijs te bepalen.

Het vorige artikel in deze rubriek: Het energielabel van je woning verbeteren
Beoordeling:
Bezoeken: 149
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Parameters waarmee rekening moet worden gehouden

Om een woning te kunnen schatten, moet je door het huis of appartement uitkammen. Hier zijn de elementen waarmee rekening moet worden gehouden bij de schatting van een onroerend goed, in volgorde van belangrijkheid.

De omgeving is de eerste parameter waarmee rekening wordt gehouden bij de waardering van onroerend goed:

  • aantrekkelijkheid van de gemeente;
  • nabijgelegen infrastructuren en diensten;
  • aanwezigheid van groen, enz.

Vervolgens moeten de technische eigenschappen worden doorgekamd:

  • de kwaliteit van de bouw (recente woningen hebben baat bij normen voor warmte- en geluidsisolatie);
  • de aanwezigheid van dubbele beglazing;
  • oriëntatie;
  • de representativiteit (kwaliteitsdiensten, inrichting van de hal en de gemeenschappelijke ruimten, enz.).

Ook de oppervlakte is belangrijk, vooral in grote steden waar ruimte steeds meer een luxe wordt.

In een appartementencomplex verhogen veiligheid (intercom, digicode, enz.) en de aanwezigheid van een conciërge de waarde van de woning.

Databases Onroerend goed

Vastgoeddatabases zijn indicatoren van markttendensen. Met name geven zij de prijsstijging of -daling per vierkante meter door.

  • De Franse notarissen hebben volledige en bijzonder betrouwbare vastgoeddatabases opgebouwd (BIEN, PERVAL).
  • Op dezelfde manier kan de raadpleging van de internetsites nuttig blijken en in het bijzonder Patrim, de digitale databank van de belastingadministratie over de prijs van de verkopen van onroerende goederen. Sinds 1 mei 2017 is deze dienst toegankelijk voor de koper of verkoper van een onroerend goed vanaf de site van de Franse belastingdienst (het is noodzakelijk om je te identificeren in je persoonlijke ruimte).
Opgelet: deze instrumenten zijn slechts evaluatiehulpmiddelen en vervangen niet het deskundig advies.

Expertise op het gebied van onroerend goed

De expert is een persoon die in opdracht van de eigenaar een volledige expertise uitvoert die ongeveer 6 maanden geldig is.

De opdrachten voor de deskundige:

  • Bekijk alle elementen die de waarde van het onroerend goed beïnvloeden.
  • Controleer kadastrale plannen, bouwvergunningen, vastgoed diagnoses, het bestaan van mogelijke erfdienstbaarheden.
Goed om te weten: deze expertise heeft een reële waarde in het geval van fiscale geschillen, aangezien de deskundige zijn professionele burgerlijke aansprakelijkheid inroept.

De vergelijkingsmethode

Vergelijking is een schattingsmethode die bestaat uit het bepalen van de waarde van het onroerend goed op basis van de prijzen van recente verkopen van soortgelijke panden. De fiscus is bijzonder gecharmeerd van deze methode.

Maar deze methode heeft zijn grenzen:

  • Als het onroerend goed is gelegen in een geografische zone waar de onroerend goed markt zwak blijft, zijn de punten van vergelijking schaars.
  • Voor atypische of uitzonderlijke panden, is het moeilijker om soortgelijke verkopen te vinden.
Opgelet: hoe verder de datum van de verkoop weg is, hoe meer de markt is geëvalueerd. Een meest optimale vergelijking is die met verkopen van minder dan 2 jaar geleden.

De kapitalisatiemethode

De kapitalisatiemethode bestaat uit het bepalen van de marktwaarde van een onroerend goed door op de inkomsten die het de eigenaar verschaft een correct geselecteerde kapitalisatie toe te passen.

De berekening is als volgt: waarde van het onroerend goed = jaarlijkse huur / kapitalisatievoet.

De kapitalisatiemethode past deze twee principes toe:

  • Indien het onroerend goed niet wordt verhuurd, wordt de berekening gebaseerd op een schatting van de jaarlijkse huurwaarde.
  • Deze methode vereist kennis van de inkomsten van het te waarderen gebouw en van het activeringspercentage dat aan dit type gebouw is aangepast.
Goed om te weten: voor recente vrij verhuurde gebouwen ligt het kapitalisatiepercentage rond de 4 à 6%.

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

Reacties
Reacties

Allesfrans, ook voor:
  • Overheid

    Wat maakt de Franse overheid zoveel anders.

  • Werk en inkomen

    Werken in Frankrijk. Wat weten wij erover?

  • Auvergne-Rhône-Alpes

    De regio Auvergne werd in 2016 samengevoegd met de regio Rhône-Alpes.

  • Diensten

    Verschillende soorten dienstverlening.

Allesfrans, ook voor:
  • Tuinrecepten

    AllesFrans, ook voor tuinrecepten: recepten voor en uit de tuin.

  • Consument

    Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?

  • Medisch

    Naar de dokter, de specialist, het ziekenhuis. Hoe werkt de zorgverzekering en hoe kom ik aan een nieuwe bril?

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |