De eigenaar die een perceel onbebouwde landbouwgrond verkoopt, dat na de wijziging van het lokale stedenbouwkundig plan (PLU) als geschikt voor bebouwing is bepaald, moet een belasting betalen op de meerwaarde die op het moment van de verkoop wordt gerealiseerd.
Het doel van deze belasting is de financiering van maatregelen ter bevordering van de installatie en transmissie in de landbouw.
Elke eigenaar van landbouwgrond die na 13 januari 2010 bouwrijp is gemaakt na de wijziging van het lokale stedenbouwkundige programma (PLU) moet in principe een belasting betalen over de meerwaarde die op de eerste verkoop van deze grond is gerealiseerd.
Het volgende is vrijgesteld:
De heffingsgrondslag bestaat uit het verschil tussen de overdrachtsprijs en de aankoopprijs met korting volgens de laatste consumentenprijsindex exclusief tabak, gepubliceerd door de INSEE
Het belastingtarief varieert in functie van de verhouding tussen de overdrachtsprijs en de aankoopprijs. Het is 5% wanneer de verhouding tussen de verkoopprijs van de grond en de aankoopprijs of de marktwaarde groter dan 10 en kleiner dan 30 is. Boven deze limiet is het nog te belasten deel van de vermogenswinst onderworpen aan een tarief van 10%.
De overdrachtsprijs van de bouwrijp gemaakte braakliggende grond: € 287.000. Aangepaste aankoopprijs: € 7.000. De grondslag voor de berekening van de belasting is dus: € 280.000 euro (287.000- 7.000).
De verhouding tussen de verkoopprijs en de verdisconteerde aankoopprijs is 41 (287.000/7.000).
Als gevolg daarvan zal het belastingtarief worden:
5% voor het deel van de meerwaarde dat niet meer dan 30 maal de aankoopprijs bedraagt.
Deel van de meerwaarde minder dan 30 maal de aankoopprijs: 7000x30 = € 210.000.
Berekening van de 5% belasting: € 210.000x5% = € 10.500.
10% voor het nog te belasten gedeelte van de meerwaarde.
Deel van de nog te belasten meerwaarde: € 280.000-210.000 = € 70.000.
Berekening van de 10% belasting: € 70.000x10% = € 7.000.
Het totale bedrag van de belasting is: € 10.500+7.000 = € 17.500.
Deze belastingkan worden ingesteld bij besluit van de gemeenten of de intergemeentelijke samenwerking (EPCI).
De lijst van gemeenten die voor deze belasting hebben gestemd, is online beschikbaar.
Particulieren en samenwerkingsverbanden moeten deze belasting bij de eerste overdracht betalen voor de eerste keer dat de bouw van een braakliggend terrein wordt overwogen op grond van de indeling ervan in een bestemmingsplan of een ander stedenbouwkundig document in de plaats daarvan.
De belasting is niet van toepassing op de overdracht van gronden:
De belasting is gebaseerd op het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs, met korting op basis van de laatste consumentenprijsindex exclusief tabak, gepubliceerd door INSEE.
Het belastingtarief is 10%.
Op internet: Informatie op service-public.fr
Hoe wordt de plus-value berekend van een woning die je zelf gebouwd hebt?
Huidige bezoekers: 77
Hoe werkt de heffing op de meerwaarde (plus-value) bij de verkoop van een onroerend goed.
Verschillende soorten dienstverlening.
Artikelen over de Franse justitie, wetten en regelgeving.
Artikelen die betrekking hebben op het zoeken, vinden, kopen en bewonen van een huis in Frankrijk.
Wat maakt de Franse overheid zoveel anders.
Naar de dokter, de specialist, het ziekenhuis. Hoe werkt de zorgverzekering en hoe kom ik aan een nieuwe bril?
Elektriciteit, olie, gas, kolen, zonne-energie, maar ook water.
Waar wijkt een Franse verzekering af van de Nederlandse...