allesfrans.com
 
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkOnroerendgoedtransactiesDe makelaar en taxateurHet mandaat van de makelaar
 

Het mandaat van de makelaar

vrijdag 6 maart 2020 , door Hanjo

Wanneer je besluit je woning via een makelaar te verkopen, geef je een mandaat. Maar de verkoop zonder makelaar is (en blijft in sommige gevallen) een mogelijkheid.

Het vorige artikel in deze rubriek: De taxatie van een woning
Beoordeling:
1 stem
Bezoeken: 115
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Voor zover een agent immobilier handelt namens anderen fungeert de makelaar als agent voor haar klanten. Die activiteit is alleen rechtsgeldig wanneer de makelaar in het bezit is van een schriftelijke, ondertekende en geldige machtiging, een mandat.

Het mandaat dat aan de makelaar wordt gegeven, moet omvatten:

de termijn (in het algemeen beperkt tot 3 maanden);
de beloning van de agent met eventueel de vermelding van een medecontractant;
de reikwijdte van de opdracht;
de wijze van betaling van de middelen en de verantwoording;
het registratienummer in het mandaatregister.

Eenvoudig of exclusief

Het mandat kan simple of exclusif zijn. Het eerste mandaat laat de opdrachtgever toe om de zaak over te dragen aan andere professionals of om zelf op zoek te gaan naar een mogelijke koper.

Wanneer het mandaat exclusief is, worden alle onderhandelingen toevertrouwd aan één enkele makelaar.

Er is ook de tussenvorm "semi-exclusif", waarbij aan één makelaar een mandaat hebt gegeven, maar je ook particulier mag verkopen.

Daarnaast is er een vorm van exclusiviteit, waarbij je overeen komt dat de makelaarskosten worden gehalveerd, wanneer je zelf de koper aanbrengt. Dit soort mandaat heeft geen officiële naam.

Zorg er wel voor dat het volkomen duidelijk is dat jij de koper hebt aangebracht!
 
Een door geïnteresseerden ondertekende "bon de visite" geldt niet als mandaat en geeft geen aanleiding tot enige commissie.

Specifiek geval van colportage

De bepalingen van de consumentenwet rond colportage zijn ook van toepassing op vastgoed professionals. Dit is het geval wanneer de makelaar een opdracht laat ondertekenen buiten zijn bedrijfsruimte (bij de klant thuis, op zijn werk...). In dat geval gelden bepalingen van de artikelen L.121-23 en L.121-24 van de consumentenwet, wat inhoudt dat de klant een bedenktijd heeft van 14 dagen met het recht van opzegging, het droit de rétraction. Gedurende deze termijn kan van de klant geen enkele betaling worden gevraagd, tenzij de makelaar in die periode een koper voor jouw woning heeft gevonden en dus aan zijn taak heeft voldaan.

Wanneer je het mandaat ondertekent in het kantoor van de makelaar heb je geen recht op een bedenktermijn.

Bescherming persoonsgegevens

Samen met de bepalingen rond de bedenktermijn moet de makelaar je ook schriftelijk informeren over de bescherming van jouw persoonsgegevens, de RGPD.

Register

Het mandaat wordt door de makelaar ingeschreven in het elektronische registre des mandats, zoals wordt bepaald in de loi Hoguet.

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

Reacties
 

Allesfrans, ook voor:
  • Franse samenleving

    We helpen je de Fransen wat beter te leren begrijpen.

  • Verzekeringen

    Waar wijkt een Franse verzekering af van de Nederlandse...

  • Overheid

    Wat maakt de Franse overheid zoveel anders.

  • Justitie, wetten en regels

    Artikelen over de Franse justitie, wetten en regelgeving.

Allesfrans, ook voor:
  • Nieuws

    Enkele subrubrieken met nieuwsberichten.

  • Energie

    Elektriciteit, olie, gas, kolen, zonne-energie, maar ook water.

  • Franse taal

    Wat wetenswaardigheden over de Franse taal

© allez-allier/allesfrans 2008-2020 | SPIP | Plan | Mention