allesfrans.com

  • Wilsverklaring - directives anticipées

    Je laatste wensen met betrekking tot zorg aan het einde van het leven.

  • Het uiten van jouw wensen voor het einde van jouw leven

    De rechten van een patiënt (aan het einde van zijn of haar leven).

  • Constructieve gebreken aan de gevel

    De gevel beschermt tegen allerlei weersomstandigheden, houdt regen en warmte tegen, trotseert stormen en is van invloed op het binnenklimaat. Invloeden van buitenaf laten altijd sporen achter. En  (...)

  • Wilsverklaring - directives anticipées

    Je laatste wensen met betrekking tot zorg aan het einde van het leven.

  • Het uiten van jouw wensen voor het einde van jouw leven

    De rechten van een patiënt (aan het einde van zijn of haar leven).

  
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkWonenKoopwoning gevondenDe bewoonbare oppervlakte

De bewoonbare oppervlakte

Zoals vermeld in het koopcontract

vrijdag 18 maart 2011 , door Hanjo

Bewerkt op zaterdag 14 december 2013

De Wet Carrez legt vast hoe de bewoonbare oppervlakte van een woning moet worden berekend. Deze oppervlakte die in het koopcontract vermeld wordt, noemt men dan ook wel de superficie Carrez.

Het vorige artikel in deze rubriek: Conformiteitverklaring Elektra
Beoordeling:
Bezoeken: 13.876
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

De oppervlakte is het vloeroppervlak van gesloten en afgedekte gebouwen na aftrek van de oppervlakten ingenomen door muren, wanden, trappen en trappenhuizen, kabelgoten, deuropeningen en ramen. Het vloeroppervlak van een ruimte met een hoogte van minder dan 1,80 m wordt niet meegerekend.

Bovendien worden percelen of delen van percelen met een oppervlakte van minder dan 8 m² niet in aanmerking genomen bij de berekening van de oppervlakte. Dit kan bijvoorbeeld een kamer voor een dienstbode zijn.

Ten slotte worden kelders, garages en parkings, stallen, schuren en niet bewoonbare zolders niet meegerekend.

Er zijn een aantal verschillen met de zogenaamde "surface habitable". Bijvoorbeeld een afgesloten veranda wordt opgenomen in de superficie Carrez (hij is gesloten, afgedekt en heeft een plafondhoogte van meer dan 1,80 m, dus hij voldoet aan de wet Carrez), maar niet in de surface habitable, die veranda’s uitsluit.

De toepassing van de wet Carrez kan worden uitgevoerd door een professional of een verkoper zelf, die in dit geval zelf verantwoordelijk is voor eventuele fouten.

Geschillen

- Wanneer de oppervlakte niet is opgenomen in de akte van verkoop, kan de koper binnen een maand na ondertekening een vordering tot nietigheid van de verkoopakte doen.
- Indien de werkelijke oppervlakte van de woning meer dan 5% afwijkt van wat vermeld is in de verkoopakte, kan de koper, binnen een jaar na ondertekening om een prijsverlaging vragen die evenredig is met de aangegeven oppervlakte.
- Wanneer de oppervlakte groter is dan aangegeven in de overeenkomst kan dit niet leiden tot extra kosten.

Surface habitable

Deze bewoonbare oppervlakte wordt in Frankrijk bepaald door artikel R. 111-2 van het Wetboek van Bouwen en Wonen:

De surface habitable is de vloeroppervlakte na aftrek van het gebied gebruikt door muren, wanden, trappen en trappenhuizen, kabelgoten, deuropeningen en ramen. De leefruimte is de inhoud van het totale bewoonbare oppervlak vermenigvuldigd met de plafondhoogtes.
Niet meegerekend worden ongebruikte zolder, kelders, schuurtjes, garages, terrassen, loggia’s, balkons, droogruimtes buitenshuis en serres. Ook bepaalde gemeenschappelijke ruimtes en andere bijgebouwen huisvesting en alle ruimtes met een hoogte van minder dan &,80 meter worden uitgesloten.

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

  • De kosten

    Ook in Frankrijk betaalt de koper voor de kosten van de notaris, de overdrachtsbelasting, het kadaster, enzovoort. Tenzij natuurlijk anders wordt overeengekomen.

Reacties
Reacties

Huidige bezoekers: 25

Lees ook:
 

Allesfrans, ook voor:
  • Consument

    Wat kun je als consument in Frankrijk verwachten en wat zijn de afwijkende regels?

  • Overheid

    Wat maakt de Franse overheid zoveel anders.

  • Auvergne-Rhône-Alpes

    De regio Auvergne werd in 2016 samengevoegd met de regio Rhône-Alpes.

  • Frankrijk, het land

    Informatie over het land Frankrijk met vooral geografische gegevens.

Allesfrans, ook voor:
  • Medisch

    Naar de dokter, de specialist, het ziekenhuis. Hoe werkt de zorgverzekering en hoe kom ik aan een nieuwe bril?

  • Bouwen en verbouwen

    Alles over het bouwen en verbouwen van jouw huis in Frankrijk en hulp met de benamingen.

  • Belastingen

    Met welke Franse belastingen heb je te maken en met welke in je vaderland.

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |