allesfrans.com
 
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkOnroerendgoedtransactiesEen woning zoekenBon de visite

Bon de visite

maandag 9 november 2009 , door Hanjo

Bewerkt op woensdag 4 december 2019

Iedere immo hanteert zijn eigen tarief. Dat kan bijvoorbeeld afhankelijk zijn van een extra service die wordt verleend, of omdat hij wat meer wil verdienen.

Het vorige artikel in deze rubriek: Betere prijsinformatie in woningadvertenties
Beoordeling:
1 stem
Bezoeken: 1.015
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

Ook krijgt de agent alleen maar geld als hij het huis verkoopt. Daarom vragen de meeste immo’s je een zogenaamde Bon de Visite te ondertekenen voordat je een huis gaat bezichtigen. Hiermee probeert de agent zijn commissie veilig te stellen.

Soms staat in de Bon de Visite dat je, wanneer je voor het te bezichtigen huis kiest, gebruik moet maken van de diensten van de immo. Je zou dus niet buiten de agent om het huis mogen kopen, zelfs wanneer dat je minder geld kost.

De Franse rechter heeft echter in enkele zaken beslist dat de Bon de Visite helemaal niet betekent dat de makelaar met wie je de bezichtiging hebt gedaan ook recht heeft op commissie. De rechter bepaalde steeds dat de commissie toekomt aan de makelaar die de koop afrondt.

De koper kan alleen worden gedwongen tot het betalen van een schadevergoeding aan het makelaarskantoor als hij met het makelaarskantoor een zoekopdracht (een mandat de recherche) heeft getekend en deze heeft "omzeild" door het onroerend goed zonder zijn tussenkomst te kopen.

De waarde van het document hangt af van het mandaat van de makelaar

De waarde die je aan de "bezoekbon" moet geven, hangt af van het soort mandaat dat de verkoper aan een of meer agentschappen heeft gegeven. Is het een:

  • exclusief mandaat (mandat exclusif);
  • een semi-exclusief mandaat (mandat semi-exclusif);
  • of een gewoon mandaat (mandat simple).

Een bezoekbon heeft alleen waarde bij een exclusief mandaat

Vergeet niet dat de bezoekbon geen echte waarde heeft als de verkoper om de volgende redenen geen exclusief mandaat heeft ondertekend:

  • In het geval van een gewoon mandaat kan de verkoper een beroep doen op verschillende agentschappen om zijn onroerend goed te verkopen, en hij kan het zelfs tussen particulieren onderling verkopen, met zijn eigen middelen.
  • In het geval van een semi-exclusief mandaat verleent de verkoper de exclusiviteit aan één enkel agentschap, maar behoudt hij het recht om zijn eigendom zelf te verkopen. Daarom moet de verkoper zijn makelaar zorgvuldig kiezen.

Een makelaar kan schadevergoeding eisen van de verkoper

Indien de verkoper een exclusieve overeenkomst heeft gesloten met een makelaar en de verkoop rechtstreeks met de koper afsluit, zal de makelaar die de woning aan de koper heeft getoond, ervan uitgaan dat hij schade heeft geleden en zal hij gerechtigd zijn om schadevergoeding te vorderen van de verkoper.

Je begrijpt dus dat het de verkoper is die wordt blootgesteld aan sancties in geval van een "omzeiling" van het gemandateerde makelaarskantoor. Houd er in dit verband rekening mee dat deze vergoeding in het mandaat kan worden vermeld en dat het door de verkoper te betalen bedrag vooraf in dit document kan worden vastgesteld.

Denk toch na, voordat je de Bon de Visite ondertekent, want ondanks dat het papiertje niet veel waarde heeft, kan het je wel ellende opleveren.

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

Reacties
 

Huidige bezoekers: 21

Dit artikel staat in rubriek:
  • Een woning zoeken

    Wanneer je op zoek naar een woning gaat, kun je van verschillende bronnen gebruik maken. Op het internet vind je slechts een klein deel van het aanbod, in kranten worden woningen particulier aangeboden en in gespecialiseerde tijdschriften staan meestal de duurdere objecten. Maar je kunt natuurlijk ook van een of meerdere makelaars in de door jouw verkozen regio gebruik maken. Het is gebruikelijk dat zij hun aanbod in speciale advertentiekranten publiceren.

Verder in deze rubriek:

Allesfrans, ook voor:
  • Energie

    Elektriciteit, olie, gas, kolen, zonne-energie, maar ook water.

  • Franse samenleving

    We helpen je de Fransen wat beter te leren begrijpen.

  • Frankrijk, het land

    Informatie over het land Frankrijk met vooral geografische gegevens.

  • Justitie, wetten en regels

    Artikelen over de Franse justitie, wetten en regelgeving.

Allesfrans, ook voor:
  • Verkeer en vervoer

    Afwijkende verkeersregels, autokeuring, invoeren van een auto

  • Belastingen

    Met welke Franse belastingen heb je te maken en met welke in je vaderland.

  • Reizen naar/door Frankrijk

    Genieten, maar je ook aan de regels houden...

© allez-allier/allesfrans 2008-2020 | SPIP | Plan | Mention |