Iedere immo hanteert zijn eigen tarief. Dat kan bijvoorbeeld afhankelijk zijn van een extra service die wordt verleend, of omdat hij wat meer wil verdienen.
Ook krijgt de agent alleen maar geld als hij het huis verkoopt. Daarom vragen de meeste immo’s je een zogenaamde Bon de Visite te ondertekenen voordat je een huis gaat bezichtigen. Hiermee probeert de agent zijn commissie veilig te stellen.
Soms staat in de Bon de Visite dat je, wanneer je voor het te bezichtigen huis kiest, gebruik moet maken van de diensten van de immo. Je zou dus niet buiten de agent om het huis mogen kopen, zelfs wanneer dat je minder geld kost.
De Franse rechter heeft echter in enkele zaken beslist dat de Bon de Visite helemaal niet betekent dat de makelaar met wie je de bezichtiging hebt gedaan ook recht heeft op commissie. De rechter bepaalde steeds dat de commissie toekomt aan de makelaar die de koop afrondt.
De waarde die je aan de "bezoekbon" moet geven, hangt af van het soort mandaat dat de verkoper aan een of meer agentschappen heeft gegeven. Is het een:
Vergeet niet dat de bezoekbon geen echte waarde heeft als de verkoper om de volgende redenen geen exclusief mandaat heeft ondertekend:
Indien de verkoper een exclusieve overeenkomst heeft gesloten met een makelaar en de verkoop rechtstreeks met de koper afsluit, zal de makelaar die de woning aan de koper heeft getoond, ervan uitgaan dat hij schade heeft geleden en zal hij gerechtigd zijn om schadevergoeding te vorderen van de verkoper.
Je begrijpt dus dat het de verkoper is die wordt blootgesteld aan sancties in geval van een "omzeiling" van het gemandateerde makelaarskantoor. Houd er in dit verband rekening mee dat deze vergoeding in het mandaat kan worden vermeld en dat het door de verkoper te betalen bedrag vooraf in dit document kan worden vastgesteld.
Denk toch na, voordat je de Bon de Visite ondertekent, want ondanks dat het papiertje niet veel waarde heeft, kan het je wel ellende opleveren.
Frankrijk is een groot land en diverse departementen en regio’s zijn zeer uitgestrekt. Hoe kun je zoeken in een bepaald deel?
Huidige bezoekers: 83
Wanneer je op zoek naar een woning gaat, kun je van verschillende bronnen gebruik maken. Op het internet vind je slechts een klein deel van het aanbod, in kranten worden woningen particulier aangeboden en in gespecialiseerde tijdschriften staan meestal de duurdere objecten. Maar je kunt natuurlijk ook van een of meerdere makelaars in de door jouw verkozen regio gebruik maken. Het is gebruikelijk dat zij hun aanbod in speciale advertentiekranten publiceren.
Afwijkende verkeersregels, autokeuring, invoeren van een auto
Waar wijkt een Franse verzekering af van de Nederlandse...
We helpen je de Fransen wat beter te leren begrijpen.
Werken in Frankrijk. Wat weten wij erover?
Wat wetenswaardigheden over de Franse taal
Elektriciteit, olie, gas, kolen, zonne-energie, maar ook water.
Naar de dokter, de specialist, het ziekenhuis. Hoe werkt de zorgverzekering en hoe kom ik aan een nieuwe bril?