Ook krijgt de agent alleen maar geld als hij het huis verkoopt. Daarom vragen de meeste immo’s je een zogenaamde Bon de Visite te ondertekenen voordat je een huis gaat bezichtigen. Hiermee probeert de agent zijn commissie veilig te stellen.

Soms staat in de Bon de Visite dat je, wanneer je voor het te bezichtigen huis kiest, gebruik moet maken van de diensten van de immo. Je zou dus niet buiten de agent om het huis mogen kopen, zelfs wanneer dat je minder geld kost.

De Franse rechter heeft echter in enkele zaken beslist dat de Bon de Visite helemaal niet betekent dat de makelaar met wie je de bezichtiging hebt gedaan ook recht heeft op commissie. De rechter bepaalde steeds dat de commissie toekomt aan de makelaar die de koop afrondt.

De koper kan alleen worden gedwongen tot het betalen van een schadevergoeding aan het makelaarskantoor als hij met het makelaarskantoor een zoekopdracht (een mandat de recherche) heeft getekend en deze heeft "omzeild" door het onroerend goed zonder zijn tussenkomst te kopen.

De waarde van het document hangt af van het mandaat van de makelaar

De waarde die je aan de "bezoekbon" moet geven, hangt af van het soort mandaat dat de verkoper aan een of meer agentschappen heeft gegeven. Is het een:

• exclusief mandaat (mandat exclusif);
• een semi-exclusief mandaat (mandat semi-exclusif);
• of een gewoon mandaat (mandat simple).

Een bezoekbon heeft alleen waarde bij een exclusief mandaat

Vergeet niet dat de bezoekbon geen echte waarde heeft als de verkoper om de volgende redenen geen exclusief mandaat heeft ondertekend:

• In het geval van een gewoon mandaat kan de verkoper een beroep doen op verschillende agentschappen om zijn onroerend goed te verkopen, en hij kan het zelfs tussen particulieren onderling verkopen, met zijn eigen middelen.
• In het geval van een semi-exclusief mandaat verleent de verkoper de exclusiviteit aan één enkel agentschap, maar behoudt hij het recht om zijn eigendom zelf te verkopen. Daarom moet de verkoper zijn makelaar zorgvuldig kiezen.

Een makelaar kan schadevergoeding eisen van de verkoper

Indien de verkoper een exclusieve overeenkomst heeft gesloten met een makelaar en de verkoop rechtstreeks met de koper afsluit, zal de makelaar die de woning aan de koper heeft getoond, ervan uitgaan dat hij schade heeft geleden en zal hij gerechtigd zijn om schadevergoeding te vorderen van de verkoper.

Je begrijpt dus dat het de verkoper is die wordt blootgesteld aan sancties in geval van een "omzeiling" van het gemandateerde makelaarskantoor. Houd er in dit verband rekening mee dat deze vergoeding in het mandaat kan worden vermeld en dat het door de verkoper te betalen bedrag vooraf in dit document kan worden vastgesteld.

Denk toch na, voordat je de Bon de Visite ondertekent, want ondanks dat het papiertje niet veel waarde heeft, kan het je wel ellende opleveren.