allesfrans.com

  • Natura 2000 in Frankrijk

    De natuur beleven, gebruiken en beschermen, daar draait het om in de 1.752 Franse Natura 2000-gebieden.

  • Waar betaal je de meeste taxe foncière

    Sinds 2011 zijn de via de onroerende voorheffing geïnde bedragen met 3,1% per jaar gestegen. Maar per gemeente of departement kan de last heel verschillend  (...)

  • Terug van vakantie, en dan... staken!

    Speerpunt is de hervorming van het pensioenstelsel die onlangs werd aangekondigd.

  • Keuze vloerbedekking en ondervloer

    De keuze van een vloerbedekking is mede afhankelijk van de bestaande vloer.

  • Online weergave van gemiddelde levensstandaard

    Iedereen kan zijn eigen inkomen vergelijken met het gemiddelde van zijn buurt of omliggende straten.

  
BeginpaginaEen (t)huis in FrankrijkWonenKoopwoning gevondenDe kosten

De kosten

maandag 9 november 2009 , door Hanjo

Bewerkt op vrijdag 17 augustus 2018

Ook in Frankrijk betaalt de koper voor de kosten van de notaris, de overdrachtsbelasting, het kadaster, enzovoort. Tenzij natuurlijk anders wordt overeengekomen.

Het vorige artikel in deze rubriek: De bewoonbare oppervlakte
Beoordeling:
Bezoeken: 2.172
  • Druk dit artikel af
  • Email
  • Reactie
  • RSS

De totale kosten bij een onroerend goedtransactie zijn in Frankrijk in het algemeen hoger dan in Nederland gebruikelijk is. In deze informatie lees je meer over die kosten.

Commissie, kosten en BTW

Wees altijd voorzichtig met het droomhuis dat als een koopje wordt aangeboden. Zitten commissies en andere kosten al in de prijs, of moet je hem met 20% verhogen? Zorg dat je weet wat in de vraagprijs zit!

Makelaarskosten

Het eerste wat je moet doen is vragen of de prijs inclusief alle kosten is. Bij een negatief antwoord vraag je hoeveel je in totaal moet betalen. Veel Franse makelaars (immobiliers) nemen de kosten in de vraagprijs op; de betere agenten berekenen zo’n 7%, maar in de populaire streken kan dit percentage veel hoger liggen. Bij sommige makelaars zijn ook de notariskosten in de prijs opgenomen, maar het is meer gebruikelijk deze achteraf toe te voegen – waardoor je kosten tot zo’n 10% kunnen stijgen. De makelaar of notaris bij wie je het huis koopt, zal in staat zijn een nauwkeurige schatting te geven. De notariskosten zijn inclusief belastingen en leges, zoals kadasterkosten. Wanneer je het huis met een hypotheek financiert, zul je hogere notariskosten hebben. Goedkopere huizen hebben relatief hogere kosten.

Makelaarskosten ook wanneer je bij een notaris koopt

Ook als je direct van de notaris koopt, moet je "makelaarskosten" betalen. De overheid heeft hier vaste tarieven voor opgesteld die variëren van 5% voor een goedkoop huis tot 2.5% in de hoogste prijsklasse.

Andere commissies

Enkele Nederlandse agentschappen berekenen een toeslag op de Franse makelaarskosten. Maar ze mogen dit alleen doen wanneer ze je dit vooraf hebben gemeld. In de meeste gevallen wordt de commissie gedeeld.

BTW

Over bijna alle transactiekosten ben je BTW verschuldigd.

TVA is de Franse BTW. Sinds januari 2014 is het normale TVA-tarief 20%.

Notariskosten

Particulier kopen is de enige manier om makelaarscommissie te omzeilen, maar om de notaris kun je niet heen. De notaris vertegenwoordigt de staat en is als onpartijdige bij de transactie betrokken. Niets weerhoudt koper en verkoper om verschillende notarissen te kiezen. Zolang zij in staat zijn de activiteiten te delen, hoeft dit niet veel extra te kosten, hooguit tijd!

  • Notariskosten bij aankoop woning
    Een artikel in onze rubriek > Een (t)huis in Frankrijk > Wonen > Koopwoning gevonden

    In dit artikel geven we een tabel van de notariskosten voor een woning van meer dan 5 jaar oud.

Je zult waarschijnlijk gevraagd worden om een aanbetaling van ongeveer 10% te doen. Dit geld gaat meestal naar de notaris, maar sommige makelaars hebben ook een speciale rekening voor dit soort transacties. Betaal pas wanneer je het compromis de vente aangetekend thuis hebt ontvangen en na de 7 tot 10 dagen bedenktijd waarin je zonder kosten (en zonder opgaaf van de reden) van de verkoop kunt afzien. Betaal nooit voordat beide partijen hebben getekend.

De notariskosten zijn gebaseerd op de prijs van het onroerende goed. Hoe meer onderdelen van de transactie je als roerend goed aanduidt, des te lager de notariskosten. Zo kun je bijvoorbeeld de overname van een bed, meubels, witgoed, maar ook een keuken uit de verkoopprijs van het onroerende goed halen, maar het wel in de totale transactie opnemen.

Verrekening lokale belastingen

Een extra kostenpost is vaak de verrekening van de lokale belastingen. De belastingen die de bewoner en de eigenaar moeten betalen, worden verdeeld tussen koper en verkoper op basis van de overdrachtsdatum.

Maar je hoeft niet alles zelf te betalen

De verkopende partij moet de kosten voor een asbest- en loodverklaring betalen alsmede de kosten voor een termietenonderzoek. Ook de verklaring over de toestand van de elektrische installatie, de gasinstallatie, over het energieverbruik en eventuele natuurrampen zijn voor kosten van de verkopende partij.

 

Het volgende artikel in deze rubriek:

  • De notaris

    Het kan enkele maanden duren voordat je bij de notaris zit om het koopcontract te ondertekenen.

Reacties
Reacties

Huidige bezoekers: 47

Lees ook:
 

Allesfrans, ook voor:
  • Auvergne-Rhône-Alpes

    De regio Auvergne werd in 2016 samengevoegd met de regio Rhône-Alpes.

  • Medisch

    Naar de dokter, de specialist, het ziekenhuis. Hoe werkt de zorgverzekering en hoe kom ik aan een nieuwe bril?

  • Nieuws

    Enkele subrubrieken met nieuwsberichten.

  • Verkeer en vervoer

    Afwijkende verkeersregels, autokeuring, invoeren van een auto

Allesfrans, ook voor:
  • Belastingen

    Met welke Franse belastingen heb je te maken en met welke in je vaderland.

  • Onze ervaringen

    Onze ervaringen en projecten. De plannen en hun uitvoering.

  • Tuinrecepten

    AllesFrans, ook voor tuinrecepten: recepten voor en uit de tuin.

© allez-allier/allesfrans 2008-2019 | SPIP | Plan | Mention |