AllesFrans
https://www.allesfrans.com/spip/spip.php?article3181
Een woning huren in Frankrijk - de regels
dinsdag, 25 juli 2017

Zorg als toekomstige huurder dat je op de hoogte bent van de regels en de "best practices". Wat zijn de makelaarskosten, wat is de regelgeving rond de ondertekening van de huurovereenkomst, huursubsidies, verplichte diagnostiek of inventaris...

Makelaarskosten hebben een maximum

Wanneer je een woning zoekt bij een particuliere verhuurder, kun je contact opnemen met een makelaar, een agence immobilière (of immo). Omdat het bureau diensten levert aan de verhuurder en huurder, is aan het aandeel van de makelaarskosten dat door de huurder moet worden betaald een maximum gesteld. De honoraria worden bepaald door het oppervlak van de huisvesting en kunnen niet hoger zijn dan die welke door de eigenaar of verhuurder worden betaald.

  • Maximum makelaarsprovisie bij huur
    Een artikel in onze rubriek > Een (t)huis in Frankrijk > Wonen > Een woning zoeken

    Sinds 15 september 2014 kennen de makelaarskosten voor verhuur een maximum en een betere verdeling tussen de kosten voor verhuurder en huurder

Huurbescherming

In Parijs zijn de huurprijzen sinds 1 augustus 2015 gereguleerd, in Lille sinds 1 februari 2017. Wil je wonen in één van deze twee steden waak er dan voor dat de voorgestelde huur deze gereguleerde huurprijs (de loyer de référence) niet overschrijdt.

In de 28 Franse stedelijke gebieden die als "zone tendue"[1] zijn aangeduid, worden onredelijke huurverhogingen bij vernieuwing of verandering van de huurders elk jaar bij decreet beperkt.

  • Huurprijzen - Verhogingen door de wet beperkt
    Een artikel in onze rubriek > Een (t)huis in Frankrijk > Wonen > Huurwoning gevonden

    Een verhuurder is vrij om de huurprijs van een woning te bepalen, maar de (jaarlijkse) aanpassing van die huur is aan strikte, door de overheid vastgelegde regels gebonden.

Financiële hulp

Bij moeilijkheden om de huur te betalen kan het CAF, het kinderbijslagfonds, een huursubsidie (AL) of individuele woningtoelage (PLA) toekennen op basis van de middelen van de huurder.

  • Er zijn drie soorten woontoelages
    Een artikel in onze rubriek > Overheid > Overheid algemeen > Uitkeringen, toeslagen en kortingen

    Er bestaan ​​in Frankrijk drie soorten toelages voor huisvesting.

De ondertekening van de huurovereenkomst, de aanbetaling en de borg

Zodra je huisvesting hebt gevonden, wordt de huur vastgelegd in een schriftelijk contract, de bail. Deze huurovereenkomst moet bepaalde elementen bevatten, zoals de duur en de huurprijs.
Om zich te beschermen kan de verhuurder de huurder om een borgsom vragen of de borgstelling van een derde persoon vragen.

Heb je als huurder problemen om een borg te vinden, dan biedt het dispositif Visale de verhuurder de garantie van betaling van onbetaalde huur tijdens de eerste 3 jaar van de huurovereenkomst.

Dispositif Visale

Vereiste diagnostiek vóór de ondertekening van de huurovereenkomst

Sinds 1 juli 2017 moet de verhuurde van woningen gebouwd vóór 1975 aan de huurder een diagnostiek met betrekking tot zowel gas als elektra verstrekken. Het is de verhuurder die het initiatief tot deze diagnoses dient te nemen.

  • Technisch dossier woning (1)
    Een artikel in onze rubriek > Een (t)huis in Frankrijk > Wonen > Wonen en overheid

    Bij de verkoop of verhuur van de woning moet aan de toekomstige bewoner een set documenten worden verstrekt.

De toestand van het gehuurde

Een must voor een betere relaties tussen verhuurders en huurders is een état des lieux, een gedetailleerde inventaris van het gehuurde.

Onderhoud en reparatie van de woning: wie doet wat?

Eenmaal geïnstalleerd in de woning moet het ook worden onderhouden! Gloeilampen vervangen, verf op de muren, het onderhoud van radiatoren ... wie doet wat?

Wat te doen bij een geschil?

Bij een geschil rond het huren kun je een beroep doen op de departementale raad van bemiddeling (CDC). Dit lichaam dat is samengesteld uit vertegenwoordigers van verhuurders en huurders, helpt beide partijen om een oplossing voor hun conflict te vinden zonder tussenkomst van de rechter.

http://www.cohesion-territoires.gou...

[1gespannen gebied

Reacties