AllesFrans
https://www.allesfrans.com/spip/spip.php?article3716
Hoe schat je de waarde van je woning
dinsdag, 26 maart 2019

Het schatten van een eigendom op zijn reële waarde is geen sinecure. Er bestaan verschillende methoden voor de berekening. Hier zijn een paar tips om je te helpen de juiste prijs te bepalen.

Parameters waarmee rekening moet worden gehouden

Om een woning te kunnen schatten, moet je door het huis of appartement uitkammen. Hier zijn de elementen waarmee rekening moet worden gehouden bij de schatting van een onroerend goed, in volgorde van belangrijkheid.

De omgeving is de eerste parameter waarmee rekening wordt gehouden bij de waardering van onroerend goed:

Vervolgens moeten de technische eigenschappen worden doorgekamd:

Ook de oppervlakte is belangrijk, vooral in grote steden waar ruimte steeds meer een luxe wordt.

In een appartementencomplex verhogen veiligheid (intercom, digicode, enz.) en de aanwezigheid van een conciërge de waarde van de woning.

Databases Onroerend goed

Vastgoeddatabases zijn indicatoren van markttendensen. Met name geven zij de prijsstijging of -daling per vierkante meter door.

Opgelet: deze instrumenten zijn slechts evaluatiehulpmiddelen en vervangen niet het deskundig advies.

Expertise op het gebied van onroerend goed

De expert is een persoon die in opdracht van de eigenaar een volledige expertise uitvoert die ongeveer 6 maanden geldig is.

De opdrachten voor de deskundige:

Goed om te weten: deze expertise heeft een reële waarde in het geval van fiscale geschillen, aangezien de deskundige zijn professionele burgerlijke aansprakelijkheid inroept.

De vergelijkingsmethode

Vergelijking is een schattingsmethode die bestaat uit het bepalen van de waarde van het onroerend goed op basis van de prijzen van recente verkopen van soortgelijke panden. De fiscus is bijzonder gecharmeerd van deze methode.

Maar deze methode heeft zijn grenzen:

Opgelet: hoe verder de datum van de verkoop weg is, hoe meer de markt is geëvalueerd. Een meest optimale vergelijking is die met verkopen van minder dan 2 jaar geleden.

De kapitalisatiemethode

De kapitalisatiemethode bestaat uit het bepalen van de marktwaarde van een onroerend goed door op de inkomsten die het de eigenaar verschaft een correct geselecteerde kapitalisatie toe te passen.

De berekening is als volgt: waarde van het onroerend goed = jaarlijkse huur / kapitalisatievoet.

De kapitalisatiemethode past deze twee principes toe:

Goed om te weten: voor recente vrij verhuurde gebouwen ligt het kapitalisatiepercentage rond de 4 à 6%.

Een lokale makelaar inschakelen

Van een lokale (erkende) makelaar mag je verwachten dat hij de lokale markt kent en hij in staat is jouw woning op de juiste waarde in te schatten.
De makelaar doet dat normaal gesproken kosteloos, hopend dat hij daarvoor in ruil een mandaat krijgt. Maar je bent hiertoe niet verplicht! Makelaarskosten zijn vrij. Je hebt het volste recht om niets tegenover die waardebepaling te zetten, met een minder dure makelaar in zee te gaan en/of de woning particulier te verkopen.

Sommige makelaars hebben de neiging jouw woning (iets) te hoog in te schatten in de hoop zo een mandaat in de wacht te slepen!
Vraag meerdere makelaars een prijsbepaling te doen en vraag hen tegelijk om een scherpe offerte voor hun diensten. Vraag ook wat zij tegenover een exclusief mandaat stellen (bijvoorbeeld een gratis technisch dossier).